38亿起拍！白鹅潭重磅挂地！除夕前1天开卖！

　　在经历居路地块终于迎来了它的。这片拍总价为380308万元，其重要性不言而喻。本文将对该地块的相关信息进行详细分析，探讨其对未来房地产市场的影响及开发潜力。

　　地块基本情况

　　广州公共资源交易中心于近期正式挂出白鹅潭陆居路地块。根据土地挂牌信息，按计容总建筑面积16万平方米计算，该地块的名义起拍楼面价为23769元/平方米。这个价格显著低于2022年10月华润置地以32700元/平方米购得的珠江隧道口以西两宗宅地(即现今的白鹅潭悦府)。这表明，目前的楼面价具有相当大的市场吸引力。

　　拍卖时间及条件

　　该地块的拍卖时间定于2025年1月27日，巧合的是，这一天恰好是除夕前的日子，意味着对于开发商而言，这个拍卖将是一次莫大的挑战与机遇。

　　地块规划要求

　　1. 必须配建五星级酒店

　　陆居路地块的特别之处在于必须配建一座五星级酒店，该酒店不允许分割销售。客户需要建造至少320间客房，并只能办理一份不动产权证。此外，竞得人还需负责配建部分绿地和市政道路。对于白鹅潭CBD来说，虽然大型商业设施不少，但五星级酒店的缺乏正是这一地区发展的短板，此次规划无疑是对该地区商业配置的有力补充。

　　2. 住宅半开敞空间的容积率

　　此次拍卖中规定，住宅半开敞空间的水平投影面积可按照一半计算容积率建筑面积的比例为20%。这是白鹅潭核心区域首次实施容积率突破100%的新规项目，给开发商提供了更大的灵活性与可能性。

　　3. 住宅与商业的建设分配

　　据悉，该地块的住宅建筑面积为12万平方米，商业建筑面积为4万平方米，比例大约为3:1.同时，在保证土地产权的前提下，允许210、244地块进行面积调整，并允许设立空中连廊与地下通廊，以便形成更为合理的建筑布局。此外，官方也明确了设计指引，鼓励使用玻璃幕墙、金属板材和石材干挂等材料，以提升建筑的品质感。

　　市场分析与预测

　　从市场的角度来看，本次拍卖吸引了多个知名开发商的注意，其中，中海地产被普遍认为是最有可能中标的企业。近年来，中海在一线城市的土地获取策略逐渐向北上广深倾斜，而在广州的土地拍卖市场上则持较为保守的态度。虽然曾经报名参与南方面粉厂地块的竞拍，但最终还是选择了退出，因此此次陆居路地块的竞拍，无疑是其在广州市场回归的重要机会。

　　区域发展潜力

　　陆居路地块位于白鹅潭临江地带，地理位置优越，周边配套设施完善。随着四条地铁线路交汇的芳村站的建设进展顺利，未来的交通便捷程度将进一步提升。广州地铁1号线、11号线以及即将开通的22号线将会把更多的核心区域串联起来，不仅方便居民出行，也为商业的繁荣奠定了基础。

　　另外，白鹅潭核心区的城市能级正不断提高。目前，大湾区艺术中心已经投入使用，万象城预计在2026年启用，而白鹅潭国际金融中心也在快速复苏中。这些因素都明显提升了该地区的吸引力，未来的住宅与商业市场也将随之受益。

　　历史背景与当前形势

　　尽管陆居路地块此前因拆迁和地铁建设问题而流拍，但如今经过多年努力，已有诸多障碍被清除。10月份，立白中心后面的建筑也已完成拆除，为地块的出让扫清了最后的障碍。从航拍可以看出，陆居路地块的环境与条件实属优越。

　　综上所述，白鹅潭陆居路地块的拍卖，无疑是广州房地产市场中的一件大事。起拍价格、地块要求及周边的配套设施都显示出它的吸引力。尽管市场竞争激烈，但无论是地块的地理位置还是周边发展，都无不展示着它巨大的潜力。

　　开发商在通过此次拍卖获得土地的同时，也肩负着推动区域发展的重任。随着各项基础设施的不断完善，该地区的居住与商业环境将迎来显著提升，相信未来几年，白鹅潭的房地产市场会焕发崭新的活力。

　　总而言之，白鹅潭陆居路地块的拍卖是一次全方位的机遇之战，期待在未来的土地拍卖中能见证更多的创新与发展。