大围蚊型住宅地估值逾5亿 业界：发展规模不大 料吸引财团角逐

　　今年以来政府均推出沙田区「蚊型」住宅地招标，最新为沙田大围美田路住宅地，为该区今年来第三幅，于昨日起招标，涉及可建总楼面约19.3万方呎，预计提供约360伙，综合市场估值约5.42至6.78亿，每方呎估值约2800至3500元。 业界人士指，由于发展规模不大，投资金额适中，有机会吸引发展商参与竞投。

　　据卖地章程显示，住宅单位设有限呎条款，面积不得少于280方呎; 项目发展期长达约6年，须于2030年3月31日前落成。 而当中除最低3层可作商业用途外，撇除地库楼层，项目最低3层以上楼层指定作私人住宅用途。

　　单位面积不少于280呎

　　上述沙田大围美田路(沙田市地段第651号)住宅地，邻近美松苑及美城苑等住宅，项目地盘面积约3.88万方呎，涉及可建总楼面约19.3万方呎，预计提供约360伙。 该地于昨日起招标，明年1月24日截标。

　　地皮邻近一带交通配套完善，邻近港铁站，以及社区发展较成熟，而且项目发展规模适中，日后料主要提供1房及2房中小型单位。 由于发展规模不大，投资金额适中，料吸引发展商参与竞投。 综合市场估值约5.42至6.78亿，每方呎估值约2800至3500元。