广州海珠西板块再次挂出AH020216地块 起拍总价8.79亿元

　　2024年12月26日，广州市海珠区再次推出了备受瞩目的AH020216地块。这一地块的起拍楼面价约为3.2万元/平方米，吸引了众多地产开发商的目光。据悉，该地块地理位置优越，紧邻珠江和滨江中路，周边商业氛围浓厚，预计将为紧缺的滨江中板块带来新的发展机遇。这一切信息无疑为广州房地产市场增添了新的戏码。

　　地块基本信息

　　位置及环境

　　AH020216地块位于滨江中，具体坐落在东沙大街29号。该区域不仅靠近珠江，而且与江南西商圈相邻，拥有丰富的商业资源与便捷的交通条件。这样的地段背景使得该地块成为了开发商竞相争夺的对象。

　　地块规模及建造指标

　　该地块总面积为8093.86平方米，计容建筑面积约为27476平方米，容积率达到了3.5。从规模上看，这个地块虽然不算大，但由于地理位置优越，潜在价值颇高。此外，此次拍卖的总起拍价为87924万元，均摊下来的楼面价约为3.2万元/平方米，与附近越秀公司拿下的东晓路东侧地块楼面价相当接近。

　　补充措施要求

　　公租房建设

　　值得注意的是，AH020216地块在开发过程中需配建公租房。这一要求体现了政府在土地出让中对社会责任的重视，也意味着未来该项目在为市场提供住宅供应的同时，还需要承担起一定的社会责任，保障中低收入家庭的居住需求。

　　市政基础设施建设

　　除了公租房之外，地块在开发时还需配套建设市政道路，进一步提升地域内的交通便利性。这项要求不仅有助于提高房产的整体价值，也将为未来购房者提供更为便利的生活环境。

　　回迁安置房

　　此外，该地块还被要求建设1套回迁安置房，意在确保原住户的安置问题得到妥善处理。通过这样的举措，政府希望能够有效降低因项目开发而造成的居民搬迁问题，维护社会稳定。

　　地块的历史背景

　　土地收储过程

　　AH020216地块的前身为广东新侨实业有限公司，在2020年时进行了土地收储。当时为该地块支付的土地征收补偿费达到65627万元，而总投资估算金额为66837万元。如今，挂牌起拍价格已经超出了当初的收储投资，显示出地块的增值潜力。

　　市场前景预测

　　供需关系

　　当前，广州市的住宅市场面临着供需紧张的局面，尤其是滨江中板块的房源愈发稀缺。AH020216地块的推出，将为市场注入新的活力，有望缓解部分紧张的供需关系。从长远来看，该地块的开发将为整个区域的住宅供应提供新的动力。

　　竞争格局分析

　　随着更多开发商对该地块的关注，竞争将会愈加激烈。因此，参与竞标的开发商不仅需要具备雄厚的资金实力，同时还需在规划、设计、运营等方面具备前瞻性的思维与能力。如何在激烈的竞争中脱颖而出，将是各大开发商面临的关键挑战。

　　AH020216地块的挂牌无疑将对广州市的房地产市场产生深远影响。通过合理的项目规划和建设，该地块有可能成为吸引更多购房者的重要选择。同时，这一地块的开发也将为当地的经济发展注入新的动力，为居民提供更好的生活环境。

　　在未来的市场中，如何平衡开发与社会责任的关系，将是每个开发商所要面对的重要课题。期待在2025年1月24日的出让中，能看到一个公平、公正的结果，揭开这块优质土地的新篇章。