昆明未来两年土地供应计划解读：4.4万亩土地将陆续出让

　　昆明市政府于12月24日发布了2025-2026年的土地供应计划，明确了未来两年内的土地出让目标。根据这一计划，昆明全市预计供应约4.4万亩的土地，其中主城区计划供地约1.5万亩，商品住宅用地占比接近50%。

　　土地供应概况

　　2025年土地供应计划

　　2025年昆明全市(包括主城区及远郊)的土地供应总面积计划为25226.85亩。在主城(五区+度假区、经开区、高新区)方面，供地面积为7202.7亩，其中商品住宅用地为3678亩，占比达到了51%，成为了主城供地的“重头戏”。

　　分区域供地情况

　　西山区：计划供地2183.7亩，其中商品住宅用地1068亩。

　　盘龙区：计划供地1853.85亩，其中商品住宅用地高达1359亩。

　　滇池度假区：值得注意的是，该区域没有计划供应商品住宅用地，市场供需将更加紧张。

　　2026年土地供应计划

　　2026年，昆明全市的土地供应计划预计为19312.65亩。在主城的规划中，预计供地7979.1亩，其中商品住宅用地达到3996.6亩，同样占比50%。

　　盘龙区：计划供地面积高达3039.6亩，商品住宅用地1678亩。

　　西山区：土地供应量为1427.7亩，其中商品住宅用地接近1000亩。

　　高新区：没有商品住宅用地的供应计划，仅计划供应约600亩的工矿仓储用地。

　　重点推介地块分析

　　虽然官方公布了整体的供地计划，但具体哪些地块会成为主要的供地目标还需进一步了解。目前昆明已有多块稀缺且优质的土地尚未交易，以下是几处重点推介的地块：

　　巫家坝地区

　　KCGD2022-6：该地块位于巫家坝北部，靠近官渡区人民医院新院，面积约74.94亩，容积率为3.8。

　　KCGD2018-14：位于飞虎大道沿线，招商公园大道对面，面积为19.48亩，为商住混合用地，容积率为6.0，限高150米。

　　原昆八中地块

　　此地块为商业性质，经过多次推介，容积率由原来的4.3下调至2.7，建筑密度从65%降至60%，总建筑面积减少了4.7万平方米。该地块的后续出让情况备受关注。

　　市场表现与土拍趋势

　　今年昆明的土拍市场持续缩减，虽然土地供应数量减少，但品质有所提升。根据计划，今年主城拟供应约8979亩土地，其中住宅用地5415亩，实际售出的土地却只有1000多亩，与计划相差甚远。这其中大部分为城改回迁安置用地。

　　出让情况分析

　　目前出让的商品住宅用地数量较少，主要包括邦泰拿下的双塔和杨家地的城改地块。

　　此外，官渡区旗下国资公司和冠江集团也获得了一批优质地块。

　　总体来看，虽然今年昆明土地供应量较小，但是高质量的地块，如邦泰斩获的双塔地块，已经开始受到市场热捧。该项目以高窗地比和接近**100%**的得房率成为买家的首选。

　　未来展望

　　根据官方发布的最新土地供应计划，明年昆明是否会进一步上架更多土地，值得关注。面对近年来土拍规模的锐减以及多个板块的缺货现象，如何平衡供需、促进房地产市场的健康发展，将是未来一段时间的重要课题。

　　高端项目的市场反响

　　例如，邦泰拿下的杨家地城改滇池路项目，近期已通过规划，将打造成第四代住宅，户均拥有270°的空中花园阳台，得房率更是比现在的楼盘更高。这样的高端项目令市场期待，也将吸引大量购房者的关注。

　　综上所述，昆明未来两年的土地供应计划为市场带来了新的机遇与挑战。随着商品住宅用地的持续增加，无论是购房者还是开发商，都需要密切关注市场动态，把握潜在机会。同时，对于政府来说，在土地供应和市场需求之间找到平衡，将是取得良好市场效果的关键。