中海地产联手华润置地185亿元拿下深圳一地块 该地块成交价刷新深圳涉宅地块成交总价纪录

　　虽然进入这一市场的门槛相对较高，但依然吸引了众多房企的关注。在经过近300轮的华润置地和中海地产联合体最终以185.12亿元的高价竞得此地块，成交楼面价达70388元/平方米，溢价率则高达46.3%。这一成交价格也进一步刷新了深圳宅地块的成交总价纪录。

　　土地出让的新规与市场反响

　　根据中指研究院深圳分院的高级分析师孙红梅的介绍，此次T107-0107地块在出让时取消了多项限制性条件，以“价高者得”的原则确定竞得人和成交价。这意味着开发商在建成后的商品房销售价格不再受到限制，同时也不受“90/70”政策的影响。

　　市场活跃度提升：一线城市的共同趋势

　　近年来，北京、广州、深圳等一线城市均涌现出多个成交价超过百亿元的大型地块，且普遍实施不设限价的政策，允许企业自主定价。例如，北京朝阳区的一块“巨无霸”地块在11月29日通过拍卖被中海地产以总价153.32亿元竞得。而广州市天河区的一块地块则由保利发展以117.6亿元竞得，成交楼面价为66957元/平方米，溢价率达到33.4%。

　　行业分析：土地出让模式的变化

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，近期的土地出让模式发生了显著变化，房企所需配建的比例与价格标准均有所降低。这些调整将产品的打造与定价权交还给开发商，使其能够依据市场需求进行灵活操作。

　　李宇嘉指出，当前优质项目的市场需求持续旺盛，大型地块的出让有助于开发高端社区，从而提升社区的整体服务能力。他强调，深圳此次地块的出让策略，体现了与广州、北京地块一贯的高品质改善型项目的导向。

　　楼市热度回升的背景与展望

　　深圳楼市近期的活跃度明显回升，根据深圳贝壳研究院的数据，11月份的新房与二手房网签量均超过8000套，创下近年来的新高。其中，新房成交量达8734套，环比增长86.8%，同比增长158.9%，成为2021年2月份以来的最高水平;而二手房成交量则为8199套，环比增长14%，同比增长103.8%，同样创下2020年10月份以来的新高。

　　政策推力与市场预判

　　李宇嘉分析称，自从9月底政策优化措施出台后，购房需求得到了有效释放，这使得深圳楼市的活跃度持续增加。短期内，在政策的积极推动下，市场销售逐渐企稳回升，随后可能会激发房企的投资热情。

　　孙红梅进一步指出，土地市场优质地块的竞争异常激烈，火爆的竞拍现象不仅反映了房企对未来市场的信心，也为整个市场注入了正能量。

　　综上所述，深圳此次百亿级住宅用地的成功出让，不仅彰显了房企对土地的强烈需求，也为后续的楼市复苏奠定了基础。随着市场信心的提高及政策的持续优化，未来深圳乃至其他一线城市的房地产市场仍有望迎来新的机遇与挑战。

　　这一轮的土地出让与楼市回暖现象，是市场结构调整的必然结果，也是不少房企加快布局的重要策略。我们期待，深圳这片土地在未来的开发中，能够为城市的发展注入更多活力，创造出更高品质的居住环境。