中交&科学城集团8.55亿元竞得南岗将军山地块

　　12月2日，广州市黄埔区迎来了一个激动人心的时刻。位于广深沿江高速以南、开发大道以东的HPG-NG-06地块(南岗将军山地块)在10时进行了限时竞价。最终，由广东中交城市投资发展有限公司和广州峻森投资有限公司以总价8.55亿元的出价成功竞得，为该区域未来的发展注入了新的活力。

　　地块基本情况

　　挂牌出让信息

　　该地块于11月1日正式挂牌，总用地性质包含多种类型，包括二类居住用地(R2)、服务设施用地(R22)、中小学用地(A33)以及一类工业用地(M1)。具体信息如下：

　　地块总面积：56280平方米

　　计容总建筑面积(不含中小学用地和服务设施用地)：126172平方米

　　分为4个小地块：

　　AP0706031（R2）：

　　出让年限：70年

　　用地面积：33900平方米

　　计容建筑面积：95262平方米

　　容积率：2.81

　　限高：150米

　　AP0903027（M1）：

　　出让年限：50年

　　用地面积：8644平方米

　　计容建筑面积：30910平方米

　　容积率：3.58

　　限高：100米

　　AP0706016（R22）：

　　出让年限：50年

　　用地面积：2744平方米

　　容积率(最小)：0.7

　　AP0706017（A33）：

　　出让年限：50年

　　用地面积：10992平方米

　　容积率(最小)：0.7

　　地块成交概况

　　此次南岗将军山地块的挂牌总价为85466万元，根据计算，其名义楼面价为6774元/平。然而，竞得人还需建设安置物业30910平方米，建设成本已经按4001.68元/平方米计入地价中，若剔除该项面积，楼面价实为8972元/平。

　　地块开发亮点

　　户型使用率创新

　　南岗将军山地块的最大亮点在于其户型使用率的提升。规划中鼓励提高住宅阳台面积占比，将上限提升至120%，同时通过满足条件来决定相应得房率的上限。这一政策无疑将促使开发商设计出更为合理和人性化的住户空间。

　　五项重点要求

　　在土地开发过程中，竞得方需要关注以下五项重点内容，这些要求不仅提升了地块的使用价值，也为后续的社区生活提供了便利：

　　绿化与公共空间：

　　应打造建筑的第五立面和公共开放空间，绿化比例不得低于25%，覆土深度不少于0.3米，建设内容须注重实用性，同时设备集中设置，保障居民活动不受妨碍。

　　建筑材料与设计：

　　采用石材、真石漆、金属漆、铝板及隔音玻璃等高品质材料，确保采用公建化的立面设计，提升整体美观度。

　　改善型户型设计：

　　建筑面积在100平方米及以上的户型占比不得低于80%，而140平方米及以上的户型面积占比不得低于40%，这将有助于满足不同家庭的居住需求。

　　城市口袋广场：

　　沿街商铺界面每隔80米以内须设计不小于200平方米、进深不小于12米的公共活动广场，形成城市景观节点与商业活跃街区，促进社区的经济发展。

　　公共配套服务设施：

　　对于地块内公共配套服务设施规模的要求，建筑面积在本应配置基础上增加不少于10%，进一步优化社区配套服务。

　　若开发商能够满足上述要求，每满足一项，得房率上限将增加2%。如果全部都得到满足，将使得地块的使用率达到130%，成为黄埔区首个符合新规的地产项目。

　　发展前景展望

　　随着南岗将军山地块的成功竞拍，黄埔区未来的发展潜力愈加显现。该地块的多元化土地使用，使得这一片区不仅将会成为居住的理想之地，更将吸引越来越多的商业活动与社会服务项目入驻。

　　经济的不断增长、人口的持续流入以及政策的支持，都将推动南岗将军山地块的升值，带来丰厚的投资回报。我们有理由相信，未来在此地块上崛起的不仅是高楼大厦，还有活力四射的社区和现代化的生活方式。

　　南岗将军山地块的限时竞价结果为黄埔区的发展开辟了全新的道路。在新政策的推动下，我们期待这里能够为居民提供更为优质的居住环境和生活体验，同时也为投资者带来可观的收益。随着开发工作的推进，该区域必将成为广州新的璀璨明珠。