越秀地产总价19亿元竞得晓港公园地块

　　海珠新地块竞标成功，广东地产市场再掀在广州市的房地产市场中，土地竞拍一直是开发商们关注的焦点。近年来，随着城市化进程的加快和人口的持续流入，土地资源显得愈发珍贵。12月3日，广州樾海房地产开发有限公司(即越秀地产)以总价19亿元成功竞得海珠区东晓路东侧AH0215007地块。这一事件不仅标志着该地区房地产市场的再次升温，也为未来的发展注入了新的活力。

　　地块来源与背景

　　该地块的挂牌出让经历了多次波折。最早于9月23日挂牌，但由于种种原因，直到10月23日才正式发布公告进行调整。经过了一系列的重新规划，该地块于11月1日重新挂牌出让，并对部分指标进行了调整。挂牌总价从187350万元提升至190079万元，取消了原先配建的5081平方米政府性统筹用房的要求，但仍需配建多项社区服务设施，总建筑面积达到6148平方米。

　　地块的基本信息

　　土地用途与面积

　　此次竞得的AH0215007地块属于二类居住用地（R2），宗地总面积为22177平方米，其中出让宗地面积为11797平方米。计容总建面为59035平方米，起拍名义楼面价为32198元/平米，去除公服配建后的折合楼面价则为35941元/平米。

　　交通便利性

　　该项目地块位置优越，临近地铁2号线和8号线，距离8号线晓港站仅约600米，步行大约10分钟即可到达。此外，东晓路作为海珠区的重要交通干道，未来海珠湾隧道通车后，周边的交通将更加便利，为居民日常出行提供了极大的方便。

　　教育配套优势

　　对于购房者来说，教育资源是评估一个地区居住价值的重要标准之一。在AH0215007地块周围1.5公里内，可享受到丰富的教育配套，包括南武实验学校、海联路小学、海珠实验小学、海珠外国语实验中学等多所优秀学校。此外，广州美术学院附属中等学校和中山大学也在这一范围之内，为家庭提供了优质的教育选择。

　　生活配套设施

　　在生活配套方面，葵花儿童医疗中心、海珠·合生生活天地、信和广场、富力海珠城等商业设施环绕在周边，满足了居民的购物和休闲需求。同时，直线距离1公里内有多家医疗机构，如广州医科大学附属第二医院昌岗院区、广东省口腔医院等，为居民提供了便捷的医疗服务。更进一步，1.5公里范围内还有晓港公园、黄金海岸水上乐园等休闲设施，极大丰富了居民的日常生活。

　　同类在售项目分析

　　根据贝壳网的数据，项目地块周边的在售住宅项目均价情况各不相同。例如，明珠花园的参考均价为42000元/平米，珠江·金瑶台则高达50000元/平米，而中海江泰里的均价更是达到了65000元/平米。这样的价格区间，非常适合不同收入水平的购房者选择适合自己的住房类型。

　　珠江·金瑶台项目特点

　　珠江·金瑶台位于海珠区崇礼大街18号，在售户型为79-103平米的二至三居室，价格在400万到510万/套之间，容积率为5.这样具有较高性价比的项目无疑吸引了众多购房者的目光。

　　未来发展展望

　　该地块位于海珠区中大国际创新生态谷与海珠新活力文商旅融合圈的交界处，西邻东晓路及晓港公园，未来的城市规划将充分利用这些资源优势。通过细致的城市设计，优化绿地布局，增强慢行道的连通性，营造舒适宜人的开放空间，将进一步提升该区域的居住环境，彰显“邻园亲水”的街区特色。

　　海珠区东晓路东侧AH0215007地块的成功竞标，标志着广州房地产市场在政策调整和市场需求的驱动下，依然保持着活力与吸引力。随着未来城市规划的不断推进以及周边配套设施的完善，预计该区域的房产价值将进一步提升，成为越来越多购房者关注的热点。

　　这种趋势不仅仅是一个地块竞标的结果，更是整个海珠区乃至广州城市发展的一部分。期待在不久的将来，海珠能够迎来更多的机会与挑战，让我们拭目以待。