无锡第五批次土拍：12宗底价成交 民企溢价拿下2宗

　　无锡土拍大，土地拍卖成为了各大房企争夺市场资源的重要的土地拍卖，本次拍卖共涉及到14宗地块。其中，有2宗地块以溢价成交，而其他12宗则以底价成交，主要由城投公司竞得。本文将对这次土拍的情况进行详细分析，帮助大家更好地理解当前无锡的土地市场。

　　整体拍卖情况概述

　　在此次土拍中，无锡市的房地产市场呈现出一种新的趋势。虽然市场整体处于调整阶段，但仍然吸引了部分民营房企的注意，他们在此次拍卖中积极参与竞争。这次拍卖不仅仅是地块的买卖，更是对未来地产发展的一个信号。

　　溢价成交的地块

　　本次拍卖中，有2宗地块以溢价成交，这显示出市场的活跃度和对特定区域的看好。这两宗地块分别由民营房企竞得，为整个拍卖增添了不少热度。

　　底价成交的地块

　　其余12宗地块则全部以底价成交，由城投公司获得。这种现象反映出当前市场对投资风险的谨慎态度，同时也说明部分区域的土地资源可能面临过剩的局面。

　　底价成交地块详细解析

　　接下来，我们将详细介绍此次拍卖中底价成交的12宗地块。

　　1. 春雷小学西地块

　　位置：锡山经济技术开发区春笋北路与春鑫路交叉口东北侧

　　出让面积：30234㎡

　　土地用途：商住用地

　　容积率：>1.0且≤1.5

　　成交楼面价：11086元/㎡

　　竞得房企：无锡宛湖投资发展有限公司

　　这块地块的特殊之处在于其优越的位置，周边配套设施齐全，未来潜力可观。

　　2. 东湖塘老政府地块

　　位置：锡山区东港镇东升路与老锡沙路交叉口西北侧

　　出让面积：56497㎡

　　土地用途：商住用地

　　容积率：>1.0且≤1.3

　　成交楼面价：6275元/㎡

　　竞得房企：无锡和居投资发展有限公司

　　此地块的成交价较低，是当前市场价格回落的体现。

　　3. 百乐D、E地块

　　位置：钱桥街道盛岸西路西侧、洋溪河北侧

　　出让面积：25023㎡

　　土地用途：商住用地

　　容积率：>1.0且≤1.3

　　成交楼面价：8688元/㎡

　　竞得房企：无锡舜景置业有限公司

　　这一地块的地理位置靠近成熟的住宅区，未来市场前景看好。

　　4. 高力南地块

　　位置：惠山经开区欣惠路以北、长安西界河以东

　　出让面积：14118㎡

　　土地用途：居住用地

　　容积率：>1.0且≤2.0

　　成交楼面价：12000元/㎡

　　竞得房企：无锡惠科置业有限公司

　　高力南地块的优势在于临近重点开发区域，为房企提供了良好的发展机会。

　　5. 高力北地块

　　位置：惠山经开区惠力路与欣惠路交叉口东北侧

　　出让面积：33258㎡

　　土地用途：居住用地

　　容积率：>1.0且≤1.72

　　成交楼面价：12000元/㎡

　　竞得房企：无锡惠科置业有限公司

　　该区域的居住环境优良，适合居住需求较大的家庭。

　　6. 长安中心幼儿园南侧地块（定销商品房）

　　位置：惠山经开区石新路西、长乐苑三期以北、长乐苑六期以南

　　出让面积：34216㎡

　　土地用途：居住用地

　　容积率：>1.0且≤2.2

　　成交楼面价：3136元/㎡

　　竞得房企：无锡宸瑞置业有限公司

　　此地块价格极具吸引力，吸引了投资者的关注。

　　7. 原碧波新村地块

　　位置：滨湖区陆马公路东侧、规划道路北侧

　　出让面积：47426.4㎡

　　土地用途：居住用地

　　容积率：>1.0且≤1.01

　　成交楼面价：8400元/㎡

　　竞得房企：无锡市太湖国家旅游度假区城建综合开发有限公司

　　这一地块位于交通便利的区域，未来具有增值潜力。

　　8. 海鹰A地块

　　位置：滨湖区孙蒋路与梁溪路交叉口西北侧

　　出让面积：41015.6㎡

　　土地用途：商住用地

　　容积率：>1.0且≤1.3

　　成交楼面价：16063元/㎡

　　竞得房企：无锡市瑞城建设有限公司

　　该地块的楼面价较高，反映了市场对该区域的信心。

　　9. 绿地天空树东地块

　　位置：滨湖区望溪路与尚德路交叉口东南侧

　　出让面积：22485.4㎡

　　土地用途：商住用地

　　容积率：>1.0且≤1.8

　　成交楼面价：14907元/㎡

　　竞得房企：无锡长广开发建设有限公司

　　此地块的出让价格表现出市场的活跃度。

　　10. 海力士医院北侧地块

　　位置：新吴区净慧西道与科研北路交叉口西北侧

　　出让面积：35810.8㎡

　　土地用途：居住用地

　　容积率：>1.0且≤2.0

　　成交楼面价：17500元/㎡

　　竞得房企：无锡市新发锦湖置业有限公司

　　区域内医疗资源丰富，提高了生活质量和居住吸引力。

　　11. 鸿声卫生服务中心西侧地块

　　位置：新吴区泰伯大道与鸿运路交叉口东南侧

　　出让面积：66415.2㎡

　　土地用途：居住用地

　　容积率：>1.0且≤2.0

　　成交楼面价：9600元/㎡

　　竞得房企：无锡韵鸿城市发展有限公司

　　这一地块的成交象征着市场对未来发展的期待。

　　12. 凤鸣山庄东地块

　　位置：新吴区锡贤路与美伯路交叉口东南侧

　　出让面积：72682.5㎡

　　土地用途：居住用地

　　容积率：>1.0且≤1.2

　　成交楼面价：10600元/㎡

　　竞得房企：江苏无锡市新昇商业管理有限公司

　　该地块的宽广面积和相对低廉的价格使其成为热门选择。

　　市场前景展望

　　从此次无锡的土拍情况来看，虽然市场整体趋于稳健，但依然存在不少机会。特别是在一些具有优越地理位置和良好配套设施的地块，未来的发展潜力依然吸引着房企的积极参与。对于投资者而言，深入分析地块的基本信息、市场趋势以及政策导向将是决定成功与否的关键因素。

　　无锡的土地市场在不断变化，拍卖结果不仅反映了市场的供需关系，更是各类房企策略与市场预判的体现。无论是底价成交还是溢价成交，都在一定程度上印证了市场的温度与信心。希望未来的无锡能够在土地资源的合理利用与城市发展的协调下，迎来更加美好的明天。

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