起拍价126亿！深湾“超靓”宅地已有2家房企报价 12月2日出让

　　近年来，深圳的房地产市场纷纷吸引了众多投资者的12月2日进行拍卖的地号0107**，更是成为了众人瞩目的焦点。这块起始价高达126.52亿元的优质地块，不仅因为其突出的地理位置和周边丰富的配套设施而备受关注，更因两家开发商已参与竞标，加剧了市场的热度。

　　地块基本信息

　　地理位置及用途

　　深湾宅地位于深圳南山区粤海街道，该区域被规划为二类居住用地、商业用地及道路用地。土地总面积达到38566.56平方米，其中：

　　北侧地块：12197.30平方米

　　南侧地块：22456.36平方米

　　剩余部分为道路

　　这块地块的建筑总面积可达263000平方米，土地使用年限为70年，无疑为未来的发展提供了广阔的空间。

　　建筑规划

　　根据相关的规划设计要点，深湾宅地的具体建筑面积分配如下：

　　住宅：176900平方米

　　商务公寓：70000平方米(其中40000平方米可分割转让，30000平方米限整体转让)

　　商业：10000平方米

　　幼儿园：9班，占地3000平方米

　　文化活动室：1000平方米

　　此外，地块内还规划了其他配套设施，包括便民服务站、社区老年人日间照料中心以及托育机构，体现了人性化的城市发展理念。

　　出让方式与竞标规则

　　此次出让采用**“价高者得”**的竞拍方式，竞买人需在申请确认竞买资格时提交“交房即发证”的承诺函，以确保购房者能够在收房时申请领取不动产权属证书。这一制度的落实，旨在保护购房者的合法权益。

　　重要交易条件

　　根据地块竞标的相关条件：

　　商务公寓的转让：竞得人在签订《出让合同》时需要明确用途，并可将限整体转让的商务公寓全部转为酒店使用。

　　幼儿园建设：幼儿园产权由政府所有，竞得人必须在商品房预售许可前完成建设，并无偿移交给政府。此外，地块内的连廊也需按规划要求无偿移交，所需建设将由竞得人配合完成。

　　周边环境与配套设施

　　商业与交通

　　深湾宅地座落于深圳湾后海总部基地的附近，周边汇聚了中铁南方总部大厦、中建科工大厦和喜之郎大厦等知名建筑，这为该地块的投资增加了额外的吸引力。此外，蔚蓝海岸2-3期小区的挂牌均价在10.9-11.9万元/㎡之间，这表明该地区的高端住宅市场潜力无限。

　　在交通方面，深湾宅地毗邻地铁2号线的登良站，其卓越的通达性为居民的生活提供了极大的便利。

　　城市配套

　　该区域不仅具备高品质的商业设施，还有人才公园和深圳湾1号等城市级网红地标，为生活和投资提供了理想选择。周围的高端项目如海岸城与华润城等，也为居民提供了一系列优质的生活配套服务，进一步提升了该地块的吸引力。

　　政策背景与土地调规

　　此次出让的地块属于深圳市在9月份公告中拟出让的宅地，是对7月份后海湾至东角头地区的土地调规的一部分。此次调整中，多块地块的用途由商业用地变更为商住两用地，展现出深圳对于土地资源合理利用的灵活性。

　　调整细节

　　本次调整涉及总面积为34654平方米的地块，其规划容积率定为8.0。DU10单元和DU13单元的主导功能调整为“商业服务业用地+二类居住用地”，为未来的开发提供了更多灵活性和可能性。

　　深湾宅地的市场前景

　　综上所述，深湾宅地凭借其优越的地理位置、完善的配套设施以及良好的交通便利性，毫无疑问地成为了开发商争相追逐的热点。随着深圳经济的不断发展，预计房地产市场将持续保持活跃。对于潜在的投资者来说，这块地巨大的开发潜力无疑是一个不可多得的机会。

　　在未来，深湾宅地的成功开发不仅将带动周边区域的全面发展，还将为深圳的城市形象增添新的标杆。各方对该地块的关注，印证了深圳房地产市场的光明前景。投身于该项目的开发商，如果能够紧密把握市场动态，将有机会享受到丰厚的回报。

　　随着拍卖日的临近，人们都在期待这块重磅地块如何在市场上落地，以及最终的拥有者将会是谁。深圳房地产市场的未来充满希望，而深湾宅地则是其中冉冉升起的新星。