大捡漏！仅6095元/平 佛山城发摘张槎新规宅地

　　禅城区新地块引发关注山的土拍市场再次展现出其活跃的一面。12月1日早上10点，佛山建发城市发展有限公司以4.5亿元的总价成功竞得位于禅城区的花曼丽舍旁地块，折合楼面价约为6095元/平。这一成交不仅成为了最近房产市场的热点，更是反映了佛山地区土地资源的持续吸引力。

　　地块基本情况

　　此次成交的地块位于禅城区轻工路北侧、东鄱三路东侧，紧邻已经成熟的小区花曼丽舍。根据出让文件显示，该地块总面积达29534.65平米，而容积率则限制在≤2.5。这意味着，该项目在设计和开发方面有着极大的灵活性，为今后的建设打下了良好的基础。

　　值得注意的是，这是佛山城发在禅城的第二次拿地，继先前亚艺文华地块之后，显示出公司对该区域未来发展的看好。

　　土地拍卖过程

　　自11月29日起，地块便开始放出第一轮底价，标价为4500万元。尽管起步价并不算高，但随着拍卖的进行，竞争愈发激烈，最终以4.5亿元的价格成交，展现了市场的热情与活力。

　　阳台规定的新变化

　　在此次土地出让的文件中，尤为引人注目的是有关阳台的计算规则。如果套内阳台面积超过套内建筑面积的30%，则30%以内部分将折半计算，超过30%部分全部计算。这一政策的出台，意味着在未来的住宅项目中，阳台的使用率有望创造新高，进一步提升了项目的吸引力。需要指出的是，此前的佛山新规规定阳台占比最高仅为20%，新的规定无疑给开发商带来了更多的设计空间。

　　周边配套设施

　　本宗地块位于张槎板块，周围的居住氛围相当成熟。教育资源方面，附近有协同学校、冠华小学、世纪锦园幼儿园、张槎中学等多所教育机构，为家庭提供了充足的教育支持，确保了12年学龄教育的无忧。此外，该区域内的生活设施也相当齐全，居民日常生活十分便利。

　　在售房源分析

　　目前，地块周边在售项目相对较少，主要集中在智慧新城板块，如东建天赋龙湾、大华紫樾府、旭辉恒基铂仕湾及城发悦城峯境等。其均价在1.5万-2.2万/平之间，价格区间与本次拍卖的地块楼面价相比，仍有一定的升值空间。这为即将推出的新房供应提供了良好的市场基础，同时也为购房者提供了更多选择。

　　未来市场展望

　　除了本宗地块之外，佛山在12月还将有超过20宗地块挂牌出让，这也是全年数量最多的一次。这一系列的土拍活动意味着佛山房地产市场的竞争将更加激烈，开发商们需根据市场需求及政策变化，制定切实可行的策略，以便在即将到来的土拍大战中脱颖而出。

　　随着新政策和市场动态的不断变化，佛山的土拍市场将继续受到各方的高度关注。未来的房地产市场不仅会影响到购房者的选择，也将直接影响整个区域的发展方向。因此，开发商、投资者以及购房者都应密切关注市场动向，把握机会。

　　综上所述，佛山禅城区的这次土地拍卖活动，不仅彰显了地产市场的活力，还预示着区域发展的潜力。随着政府对土地出让政策的调整和优化，未来的土拍市场将会迎来更多的挑战与机遇。对于购房者而言，这是一个承载梦想和希望的时刻，而对于投资者来说，则是一场关于资源配置和价值挖掘的盛宴。

　　佛山的房地产市场依然充满生机，在接下来的日子里，我们期待看到更多令人振奋的消息!