上海2024年第六批集中供地：最新宅地出让情况解析

　　2023年10月24日，上海进行了一次标志性的土地出让，标批集中供地的正式开拍。这次出让共计4幅住宅用地，分布于杨浦区、闵行区及宝山区。本文将详细分析此次出让的各个地块，揭示其对于市场的可能影响。

　　出让地块概述

　　本次集中供地的四个地块中，闵行区的浦江镇MHPO-1316单元01-03、01-02、03-02地块尤为引人注目。该地块由象屿以底价410639万元成功竞得，最终成交的楼面价为29200元/㎡。

　　地块详细信息

　　根据出让资料显示，这块地的总出让面积为69492.56㎡，容积率在1.2到2.4之间。具体的建筑面积则可达到140630.376㎡。同时，该地块的起始总价为410639万元，而中止价设定为533830万元(即溢价率30%)。

　　限高: 60米

　　中小套型占比: 30%

　　住宅套数下限: 无设定

　　集采价: 3000元/㎡

　　地理位置与周边配套

　　该地块位于令人关注的闵行浦江镇，尽管周边城市界面表现一般，但交通配套却相对优越。地块距离轨道交通8号线及浦江线沈杜公路站仅有0.3公里的距离，出行十分便捷。

　　教育资源

　　教育方面，该区域拥有一系列优质的教育资源，具体包括：

　　未来宝贝幼儿园

　　上海市闵行区黄浦一中心世博小学

　　向明中学

　　浦江一中

　　这些教育机构将在吸引购房者时发挥重要作用，为家庭提供良好的教育环境。

　　医疗设施

　　此外，医疗方面也略显可观，附近有：

　　上海市闵行区浦江社区卫生服务中心

　　其他医疗机构等

　　这一布局确保了未来居民在医疗保障上的基本需求。

　　商业配套

　　在商业方面，区域内的发展同样不可忽视。现有的商业设施包括：

　　三弦海上金街商业广场

　　浦江万达广场

　　这些商业区域为居民的生活提供了丰富的购物和休闲选择，使得居住在此更为便利。

　　在市场方面，浦江镇板块内目前在售的多个新盘也值得关注。其中，招商中旅揽阅、大华星曜和大华星樾等项目近期的动态尤其受到市场关注。

　　在售新盘动态

　　招商中旅揽阅

　　最近开盘时间: 今年9月

　　推售房源: 280套，户型约96-136㎡

　　均价: 43000元/㎡

　　大华星曜

　　最近取证时间: 今年10月份

　　推售房源: 167套，户型约86-137㎡

　　均价: 42192元/㎡

　　大华星樾

　　最近取证时间: 今年10月份

　　推售房源: 108套，户型约109㎡

　　均价: 63226元/㎡

　　注意: 项目已触发积分规则。

　　通过对本次集中供地的详细分析，可以看出闵行区的出让地块具备良好的交通、教育、医疗及商业配套，将吸引大量市场关注。而在售的新盘动态也表明，区域内的房地产市场仍然活跃，各开发商积极开展新项目以满足市场需求。

　　随着城市发展和土地供给关系的演变，未来该区的房地产市场将伴随各种变化，值得投资者和购房者持续关注。希望本次政策的实施能够促进区域的发展，为未来的居住品质打下坚实基础。