憧憬减息执平货 太古城3房千万易手 鲗鱼涌豪宅低市价一成沽

　　市场普遍预计美国联储局将于下月减息，为市场带来正面影响，昨日睇楼情况亦明显转活，部份准买家开始出动睇楼务求执平货，同时有不少长情业主沽货录大赚个案，当中太古城一个3房户以1000万易手，原业主持货39年账面劲赚922.3万，升值逾11.9倍;同区豪宅MOUNT PARKER RESIDENCES则以2700万低市价沽。

　　部分购买力回流二手市场

　　美联住宅部行政总裁布少明表示，市场憧憬美国9月减息，随着减息周期出现，刺激租转买意欲，对楼市有一定支持。 而本周末市场未有全新大型楼盘首轮推售，部分购买力回流二手市场，吸引不少市民趁机会在二手市场寻宝，带动睇楼活动。

　　中原分行资深区域营业经理王秀芬指，鲗鱼涌太古城北海阁中层H室，面积708方呎，属3房户，以1000万易手，呎价约14124元; 据了解，原业主早于1985年5月以77.7万购入，持货39年易手，账面劲赚922.3万，期内单位升值逾11.9倍。

　　朗景台15年转手赚逾两倍

　　美联分行高级营业经理范浩轩表示，鲐鱼涌MOUNT PARKER RESIDENCES录本月首宗成交，为低层A室，面积1358平方，以2700万获外区用家承接，约19882元/平，属低市价约10%。 据了解，原业主于2014年以约3031万购入，持货约10年转手，帐面蚀让约331万，物业贬值约10.9%。

　　中原副区域营业经理王勤学说，元朗朗景台1座低层D室，面积668方呎，属3房套房间隔，单位开价600万放售，议价后减价15万，以585万沽出，约8757元/平。 王勤学指，原业主于2009年9月以173.8万买入，持货15年转手，帐面获利411.2万，单位升值2.4倍。

　　MONTARA三房933万易手

　　港置首席分区董事刘浩勤透露，将军澳日出康城MONTARA 1B座低层A室，面积736方呎，属3房套户，单位6月开价1100万放售，累减167万，以933万易手，呎价约12677元。

　　美联分行助理区域经理杨浩然表示，大埔宏福苑A座低层1室，面积约483方呎，属2房设计。 据悉，单位早前以275万放售，获区内客洽购，由于原业主承诺将负担大厦维修费用，最终零议价以275万(居二市场价)易手，呎价约5.694元。 据了解，原业主2003年7月以约36万(居二市场价)购入，持货21年转手，帐面获利约239万或约6.6倍。

　　嘉湖山庄呎价8.684元

　　祥益高级分行经理林家伦说，天水围嘉湖山庄景湖居11座高层G室，面积547方呎，属3房户，客厅及房间均拥开扬景观，附设雅致装修，收楼后即可入住，加上原业主增加议幅，累积减价达30万，获区内居屋业主475万购入升级换私楼，约8684元/平。