新鸿基元朗潭尾用地改划申请引争议 城规会即将裁决

　　2 月 26 日，新鸿基地产就元朗潭尾两幅用地的改划申请提交至城规会审议，计划打造大型住宅项目并重置冠珍酱油厂。然而，规划署对工厂重置部分表达了反对意见，该申请将于 2 月 28 日由城规会进行最终裁决。

　　按照规划方案，北面地块处于湿地缓冲区内，规划以 2.3 倍的总地积比建造 24 幢住宅，预计提供约 6800 套住房，总楼面面积约 286 万平方呎，并配套 2.8 公顷的湿地修复区;南面地块则拟以 2.73 倍地积比建设 11 幢住宅，涉及约 3100 套住房。若该项目获批，元朗将新增近万套住宅供应，规模与沙田第一城相近。

　　规划署对住宅部分与周边规划的兼容性表示认可，但坚决反对在住宅用地内重置工厂，认为这种安排与土地用途定位相互冲突。规划署建议为工厂部分单独设立规划区域，不过这一建议未被发展商采纳。此次争议的核心在于如何协调工业设施与住宅区的空间布局问题。

　　新鸿基地产此次的改划申请备受关注，其不仅关系到元朗地区的住宅供应，也涉及到工业与居住用地的合理规划。城规会的最终裁决将对该项目的推进产生决定性影响，也将为香港类似土地规划问题提供参考范例 。后续，我们将持续关注城规会的裁决结果以及项目的进展情况。