杭州2月21日挂牌4宗宅地 水电新村地块备受瞩目

　　2 月 21 日，杭州土地市场迎来重磅消息，一口气挂牌 4 宗宅地，其中万众瞩目的水电新村宅地尤为吸睛。这宗宅地被业内视为目前已知地块中的 “最佳宝地”，甚至有望打破此前湖墅民生药厂 64834 元 /㎡的地价纪录，成为杭州新 “地王”。

　　水电新村区块此前规划有 3 宗宅地，此次挂牌的西兴单元 BJ030102 - 25 地块，在这 3 宗宅地中位置最佳。它位于杭高附属滨江中学南面，斜对面是滨江金茂府，到海康威视和吉利总部距离近约 1 公里，离钱塘江不到 400 米，江对岸便是钱江新城 CBD。

　　从出让信息来看，该地块出让面积 23145㎡，容积率 2.5 ，总体量约 5.79 万方，限高 80 米。值得一提的是，面江一侧仅有低矮的学校和规划文创总部，建成后高区瞰江景基本毫无悬念。

　　回顾去年年底，在地块西侧约 850 米处曾出让一宗商住地，尽管商业占比高达 40% ，但竞争依旧激烈，最终由中海溢价 59.78% 竞得，折合楼面价 44673 元 /㎡。据业内人士测算，中海这宗地块的宅地部分实际拿地成本高达 66475 元 /㎡。按照这样的预期，本次挂牌的水电新村宅地成为杭州板块新地王似乎已成定局。

　　目前，水电新村地块周边已汇聚了杭州壹号院、滨江金茂府、丹枫四季等豪宅。杭州壹号院、丹枫四季的挂牌均价在 9 万 /㎡上下，滨江金茂府的挂牌均价更是超 10 万 /㎡。有网友大胆预测，“水电新村未来新房房价突破 10 万 /㎡不是问题，甚至有可能站上 12 万 +”。

　　除了水电新村地块，当天挂牌的还有钱二、城东新城宅地，以及萧山蜀山低密地。

　　钱二板块的四堡七堡单元 JG1404 - 29 地块，处于 9 号线红普南路站地铁口，西侧是招商去年 12 月 31 日拿的钱二项目，拿地价 37630 元 /㎡。该地块出让面积 24272㎡，容积率 2.5.起始楼面价 31116 元 /㎡ 。

　　城东新城单元 SC080201 - 03 地块，就在 4 号线新风站地铁口，距离杭州东站不到两百米。地块出让面积 21335㎡，容积率 2.5.起始楼面价 28060 元 /㎡。值得注意的是，在地块挂牌前一天(2 月 20 日)，西南面直线距离不到 650 米的安琪儿区块出让了一宗宅地，由大家房产溢价 54.04% 拿下，折合楼面价 47486 元 /㎡，创下板块新高，据说房价要卖到 7 万 +。

　　蜀山单元(蜀山西片区)XS150102 - 05 地块，位于杭州市萧山区第二中等职业学校北侧，直线距离地铁 2 号线潘水站约 1 公里，西面约 2 公里是湘湖风景区。附近配套资源丰富，有汇德隆购物中心、萧山开元广场、萧山第十中学、萧山区第一实验小学、杭州市萧山区第一人民医院、萧山体育中心、西山公园等。根据规划，地块出让面积 11002㎡，容积率 1.45.起始楼面价 14700 元 /㎡。

　　据悉，这 4 宗地将于 3 月 25 日正式出让，届时杭州土地市场又将迎来一场激烈的角逐，究竟花落谁家，让我们拭目以待。