2025年春节后多地土地市场迎来出让热潮 “开门红” 行情延续

　　2025 年春节假期结束，土地市场迅速升温，多地迎来新一轮土地出让，延续 “开门红” 行情，展现出市场信心的逐步恢复。

　　2 月 11 日，北京市朝阳区一宗涉宅组合用地成功出让，吸引多家房企参与超百轮竞价，最终由金茂和保利发展联合体以 87.295 亿元竞得，溢价率 10.5%。2 月 8 日，郑州金水区一宗宅地经过 6 小时竞价，被中海地产以 10.89 亿元高价竞得，溢价率高达 87.5%，成为 2021 年来郑州涉宅用地成交溢价率最高的地块。杭州、成都、深圳、上海等地土地市场同样热度高涨，高溢价成交地块频出。

　　多地今年首场土拍高溢价开局。1 月 27 日，成都两宗住宅用地溢价成交，成华区一地块溢价率达 51.11%。同日，上海松江区地块经 51 轮竞价，由保利发展旗下公司以 20.52 亿元竞得，溢价率 27.93%。1 月 16 日，深圳龙岗区地块吸引 8 家房企竞价，最终由中海企业发展集团以 30.65 亿元竞得，溢价率 70.37%。杭州拱墅区湖墅单元地块经过 220 轮竞价后成交，溢价率 71.25%，刷新杭州土拍史上最高成交楼面价。

　　从机构统计数据来看，1 月百强房企拿地总额同比增长超四成。据中指研究院报告，2025 年 1 月，TOP100 企业拿地总额 1210.7 亿元，同比增长 41.4%。2024 年 10 月以来核心城市土拍市场保持活跃度，带动 TOP100 企业拿地总额同比转正。

　　中指研究院分析师孟新增指出，自 2024 年 9 月底以来，一线及强二线城市二手房成交量价筑底回升，市场情绪回暖，加之年初优质地块供应增加，推动 2025 年土拍高溢价开局。当前土地市场整体呈现分化态势，热点城市土拍热度高，民企拿地虽整体偏弱，但自 2024 年三季度以来已有入市迹象。

　　58 安居客研究院院长张波认为，2025 年开年部分地区出现高溢价地块，为房地产市场复苏提供积极信号，但市场持续回暖仍需观察。随着经济稳定增长和房地产政策优化，土地市场活跃度有望进一步提升。

　　综上所述，2025 年春节后的土地市场在部分城市的高溢价出让中展现出回暖迹象，但市场分化依然存在，后续发展态势值得持续关注。