华为连夺塘厦两宗宅地！成交楼面价约5325元/平起

　　原标题：双向奔赴!华为豪掷25.5亿，连夺塘厦两宗宅地!

　　刚刚(12月30日)，东莞年内首宗、第二宗商住地块成功成交!

　　华为先是以总价约15.59亿元拿下塘厦镇莆心湖社区、四村社区地块，成交楼面价约5600元/平(剔除配建)。

　　再以总价约9.96亿元拿下塘厦镇龙背岭社区、莆心湖社区、四村社区地块，成交楼面价约5325元/平。

　　据悉，两宗地块都将用作企业人才房，并且明确要求现楼销售。

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　　我们先来回顾一下地块的基本情况。

　　两宗成交的地块，实际上为双子地块，均位于塘厦镇，且在规划条件上有很多相似之处：

　　均为面积超10万平的“巨无霸”地块，容积率都仅低至1.5.配建要求较少。

　　其中，编号为2024WR003的地块占地约18.87万平，总建面约28.30万平，起拍价为5507元/平。

　　编号为2024WR004的地块占地约12.47万平，总建面约18.71万平。

　　该地块起拍价为5325元/平，是近年来塘厦单价最低的住宅地块。

　　仅2024WR003号地块要求配建一所建面约4698平的15班幼儿园，建成后无偿交付给塘厦政府。

　　提出配建后，2024WR003地块的成交价为5600元/平。

　　而另一宗地块则无配建要求，企业整体拿地、开发的成本就更低了。

　　楼市君注意到，两宗地块的出让条件中均提到：“该宗地建设项目新建商品房需采取现楼形式销售”。

　　且商品房仅面向企业员工内部销售，转让登记后3年不得转让;另外商业部分需企业全部自持。

　　能以这么“优惠”价格拿地，可是有严格的投资条件的：

　　而地块竞得者的母公司、关联公司，需要在成交3年起的第一个自然年到第十个自然年（即2027-2036年），在塘厦镇投资建设。

　　在这期间内，企业贡献税收不得低于150万元/亩/自然年。

　　其中2024WR003地块，年税收需要达到42447万元/自然年;

　　2024WR004地块，年税收需要达到28059万元/自然年;

　　两宗地块建成投产后(2027年起)，每年共将为塘厦带来至少7.05亿元的税收!

　　从市公共资源交易平台上可看到，早在12月28日，华为先后对两宗地块报价，此后无新房企继续报价。

　　到今日早上正式开拍后，两地块正式被华为锁定，收入囊中。

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　　接下来再来关注地块周边情况。

　　今日成交的2024WR003、2024WR004的宅地为双子地块。

　　从位置来看，两宗地块位于塘厦镇的中心地段。

　　其北侧邻近迎宾大道，距离塘厦体育馆、塘厦镇政府、塘厦图书馆不到1公里。

　　2公里范围内有万科生活广场、悦港汇等大型商业中心，还有塘厦水霖学校，生活配套较为便利。

　　此前，市自然资源局控规就曾曝光，这两宗地块的用地性质为人才房。

　　今日成功出让的地块，竞得者是华为，加上地块本身距离华为极目科技园直线距离仅2公里。

　　答案很明显了，这两宗“巨无霸”宅地将用作企业人才配套房。

　　2023年7月28日，华为全资控股子公司东莞极目机器有限公司，约2.92亿元总价，拿下塘厦科苑城产业园一宗近60万平的工业地块。

　　据悉，该工业地块的投资总额不低于72亿元，产业类型为新一代信息技术、新材料、高端装备制造等行业。

　　如此两宗大型人才宅地的出让，或意味着东莞塘厦将诞生一座新的“华为小镇”。

　　华为与东莞的再一次双向奔赴，定将迸发新火花，大家一起期待吧!