产品更好价格更低？直面橘洲南湖1号地挂牌

　　原标题：产品更好价格更低?看橘洲/配名校!长沙又来几块王炸地!

　　能卖3万?直面橘洲，南湖1号地挂牌

　　这年头，卖一块地不容易!近日，长沙又拿出压箱底存货：

　　直面橘子洲头、市中心正地铁口、配9年双书包的南湖1号地，终于上架开拍!

　　该地为商住用地，总建面约12.5万方，容积率4.83.商住比5:95(极少社区底商，基本算是纯住宅)，在市中心湘江两岸，算是绝版的规模型住宅盘了！

　　此时挂地，大概率是有实力房企意向摘得！你觉得最高能卖到多少？

　　据挂牌条件，有三大亮点：

　　①低价比较理性/亲民，预留了较大品质打造空间

　　南湖一号地起始楼面价约8562元/㎡，该起拍总价10.69亿，低于S10(1.6万+)绿城凤起麓鸣(14157)、中海阅湘台(12299)，比恒伟君樾文昌(8080元)略高。

　　目前，中建江山壹号、保利国广的二手房价格约2.5万/㎡、2.2万/㎡，如果南湖一号地底价或低溢价出让，后期售价也可能更有优势。

　　②西北侧直面橘洲，将打造市中心地标江景大平层

　　西北向直面橘子洲头(伟人头像)，预计有3栋200米的江景大平层，视野景观绝佳。

　　同时，将打造公建化外立面，并且户型为新规报建，建筑设计、公区标准、户型得房等都会比旁边的保利、中建二手房产品具有迭代优势，成为市中心全新的地标江景大平层。

　　③地段配套满分，距重大不利因素较远

　　地块与重大不利因素(GM)之间，南向隔了金域、中建、卓越等多个高层小区，影响较小。

　　距五一广场直线距离约3.5公里，各项配套上，较南湖三子更具优势。

　　下楼有：4号线碧沙湖站地铁口+湘江风光带+保利国广/东仪外国商业。还大概率将配套入读南湖公司新建的湘郡培粹9年一贯制学校。(以政府审批文件为准)

　　黄兴北“商改住”，袖珍住宅盘来了!

　　位于黄兴北、文昌阁地铁站附近，又多了一块住宅用地!

　　近日，长沙自规局官网发布通告，黄兴北S2原商业用地，改为住宅+公共用地。

　　调规后，地块拆分为拆分成两个小地块，西侧部分为纯住宅地，东侧部分为公共用地(应为文昌阁社区服务中心)

　　据悉，西侧住宅用地总建面仅1.5万方，容积率降至2.5、限高80米，堪称超级袖珍盘，仅够打造2栋住宅，是近年市中心面积最小的住宅地块。

　　目前，项目南侧有文昌阁地铁站、湘雅医院，近青熙中心(2.5万+)，邦泰S1、S10地块，位置很不错，但受规模限制，未来户型应该不会太大，价格不会太高，预算有限，又想买入市中心的朋友，可以提前关注。

　　郡外附小扩建?郡外旁，再来新住宅!

　　长郡外国语，是当前长沙最热门的书包之一。

　　近日，长沙自规局发布调规公告，长郡外国语学校旁的1宗纯住宅用地，拆分为住宅+学校。

　　从位置来看，地块与中建和悦宸光一路之隔，位于郡外附小的西侧，还要再新建一所学校，或是郡外附小要扩建了？

　　新调规后的住宅用地，总建面约3.2万方，容积率约2.1.预计将有4栋小高层左右的规模体量。

　　划重点：大概率是郡外双书包！只是看是郡外本部，还是南校区！

　　一般来说，地块调规，就是意向挂牌了。想买郡外书包的家长，可以提前关注!

　　容积率降了!天青府南侧，建别墅!

　　市中心忙着商改住，梅溪湖二期，也在申请降低容积率。

　　近日，官方发布公示，位于天青府南侧的L06-B32地块，容积率计划由1.7降为1.4↓

　　从位置来看，调规地块的北侧为网红盘招商蛇口天青府，西侧则是刚挂牌的059号用地(容积率1.2)。

　　ps.近期金茂官网已发布了059号地块的土方工程招标，12月初大概率金茂拿下。

　　如上片区效果图所示，靠近象鼻窝森林公园南侧，容积率远低于周边及梅溪湖片区其它项目，大概率都要建低密别墅类产品。

　　梅溪湖二期别墅+小高盘，哪家房企来和招商/金茂做邻居？