成都土地市场热销：四宗宅地全面底价成交 掀起建设新潮

　　11月19日，成都的土地市场再次迎来一轮热销，出让了四宗住宅用地。这次土地出让涉及天府新区、龙泉驿区、新都区和崇州市，总建设用地面积超过12万平方米，规划建筑面积合计约26.6万平方米，总起价高达25.18亿元。所有地块均以底价成交，显示出市场对住宅土地的强烈需求。

　　地块概览

　　此次出让的四宗地块如下：

　　天府新区：1宗

　　龙泉驿区：1宗

　　新都区：1宗

　　崇州市：1宗

　　天府新区地块

　　在此次出让的四宗地块中，位于天府新区的地块编号为TF(0701/0901):2024-02.共计55亩。其建设用地面积达到36759.66平方米，规划建筑面积73519.32平方米，容积率为2.0.该地块的用途为综合用地，包括住宅及商业。起始楼面价为19000元/平方米，起拍价为13.965亿元。最终，锦安善造以底价竞得该地块，成交楼面价同样为19000元/平方米，成交总价为13.965亿元。

　　龙泉驿区地块

　　紧接着，龙泉驿区的地块编号为LQ14(252):2024-14.位于十陵街道来龙村的多个组。该地块的建设用地面积为28736.33平方米，规划建筑面积57472.66平方米，容积率同样为2.0.起始楼面价为8860元/平方米，起拍价约为5.09亿元。最终，经开国投与新希望联合竞得该地块，成交楼面价为8860元/平方米，成交总价约为5.09亿元。

　　新都区地块

　　第三宗地块位于新都区，编号为XD2024-03(070102)，坐落于斑竹园街道旃檀社区。该地块的建设用地面积为26731.82平方米，规划建筑面积66829平方米，容积率为2.5.起始楼面价为4950元/平方米，起拍价为3.31亿元。青都合房地产最终以底价竞得该地块，成交楼面价维持在4950元/平方米，成交总价约为3.31亿元。

　　崇州市地块

　　最后，崇州市地块编号为CZ2024-01(0701)，位于崇阳街道石羊社区。该地块的建设用地面积为34158.35平方米，规划建筑面积68316.7平方米，容积率为2.0.起拍地价为550万元/亩，折合楼面价为4125元/平方米，该地块最终由崇州市崇中展业投资有限公司以底价竞得。

　　市场分析

　　底价成交的背后

　　四宗地块均以底价成交，表明当前市场面临的竞争情况较为激烈。一方面，对于开发商而言，获取优质土地是扩张业务的必要条件;另一方面，市场需求的持续上升也促使各大开发商积极参与土地竞标。尽管起拍价设定较高，但由于土地资源的稀缺性和未来的增值潜力，开发商依然愿意以底价成交。

　　区域发展前景

　　从城市规划的角度来看，各个区域的发展潜力和政策支持是决定土地成交的重要因素。天府新区作为成都市的核心发展区域之一，吸引了众多高端项目入驻，未来将继续推动区域经济的快速增长。龙泉驿和新都等区也在城市发展蓝图中占据了重要位置，未来配套设施的完善将进一步提升这些地区的居住吸引力。

　　政策环境的影响

　　土地市场的活跃也与政策环境密切相关。近年来，中央及地方政府在积极推行城市化的过程中，出台了一系列利好政策，鼓励地产行业的发展。例如，在土地出让时给予开发商一定的税收优惠，鼓励其积极投入土地市场。这些政策无疑为开发商提供了更大的发展空间。

　　成都土地市场近来的热销现象，充分展示了市场对住宅用地的旺盛需求与良好的未来预期。尽管当前经济形势充满挑战，但开发商们对土地市场表现出的信心，预示着成都市房地产行业的长远发展前景。随着城市化进程的加快，土地资源的合理配置将对区域经济的持续发展起到关键作用。

　　在未来，我们可以期待这些新出让的地块将带来新的住房选择，为更多居民创造更好的居住环境。同时，随着这些区域基础设施的完善，必将为成都的整体生活质量提升注入新的活力。