长沙用地挂牌 优质地块引市场一直是备受关注的话题

　　四宗包含三宗住宅用地，这些地块分别位于省府、开福三角洲和梅溪湖二期，功能和位置都块概况

　　本次挂牌的第一宗地块位于天心区的省府板块。该地块北临友谊路，南接新韶路，西邻新姚路，交通条件极为便利。

　　起始价：157500万元

　　起始楼面价：约6374元/㎡

　　总面积：103902.45㎡

　　出让面积：88243.76㎡

　　中小学用地面积：15658.69㎡

　　规划用途与容积率

　　该地块规划用途为二类居住用地及中小学用地。其中：

　　二类居住用地的容积率(S05-B03-03)≤2.8

　　中小学用地的容积率(S05-B03-05)≤1.2

　　周边配套

　　此地块的周边教育资源丰富，包括明德中学、师大附中双语实验学校等优秀学校。同时，紧邻的城市绿芯区域，如海棠公园和湘府文化公园，也为居民提供了良好的休闲环境。

　　主要挂牌条件

　　需考虑与相邻地块在景观上的整体协调。

　　竞买人须支持S05-B03-02地块的内部道路建设，并承担相关费用。

　　建设一所小学，并符合天心区教育局的要求，无偿移交。

　　这些条件不仅确保了项目的可持续发展，也提升了未来住宅的居住体验。

　　开福三角洲地块概况

　　第二宗地块位于开福区的三角洲片区，凤嘴路以南，湘江大道以东，具有良好的商业和居住氛围。

　　起始价：39375万元

　　起始楼面价：约6500元/㎡

　　出让面积：17307.82㎡

　　规划用途与容积率

　　该地块的规划用途为商住用地，商住比例为3:7.年限分别为：

　　商业：40年

　　住宅：70年

　　容积率：≤3.5

　　主要挂牌条件

　　必须采用地源热泵系统进行集中供冷供热。

　　自持超过2000㎡的商业物业，年限不低于5年。

　　此地块的发展不仅注重居住，还有助于提升片区的商业活力。

　　梅溪湖二期地块概况

　　第三宗地块位于梅溪湖国际新城二期，油松路以北，竹山屋路以西，是一个新兴的区域。

　　起始价：47576万元

　　起始楼面价：约5287元/㎡

　　出让面积：74804.45㎡

　　规划用途与容积率

　　该地块的规划用途为二类居住用地，容积率≤1.2.适合打造高品质住宅。

　　周边配套

　　周边已经规划了木棉小学、木棉中学，这些学校预计在2026年正式投入使用。同时，该地块距离地铁6号线象鼻窝站仅150米，为居民出行提供了便利。

　　主要挂牌条件

　　该宗地要求新建建筑空调系统冷热源须由区域集中供冷供热系统提供，以满足节能减排的需要。

　　此次长沙市挂牌的三宗住宅用地无疑为市场注入了一剂强心针。随着优质地块的发布，未来长沙的房地产市场将迎来新的机遇与挑战。 各竞标者不仅要关注地块的地理位置和价格，更应重视与政府的合作、环境的保护以及社区的建设。我们期待未来在这些新地块上建设出更多优质的住宅项目，为长沙的居民创造更美好的生活空间。

　　随着中国经济的持续发展，房地产市场的热度依然不减，长沙作为正在崛起的城市，其土地资源的开发潜力也将逐渐显露。让我们共同关注这座城市的发展动态，以及即将到来的新机遇。