本季推大围住宅地360伙 每呎地价料3000元 可吸引中小型发展商

　　发展局局长宁汉豪今日公布本财年第三季(2024年10月至12月)卖地计划，将招标推出1幅住宅地皮，位于大围美田路，提供360伙。 有测量师估计每呎楼面地价约3000元至3200元，料可吸引中小型发展商，但由于项目单位可能望到宝福山，不排除影响出价。

　　华坊梁沛泓：或望到宝福山 不排除影响发展商出价

　　华坊咨询评估资深董事梁沛泓表示，由于新地位于沙田大围香粉寮项目刚以12.1亿元完成补地价，估计会对政府今次所推出的美田路住宅地兴趣较大。 不过，由于项目单位可能望到宝福山，料对发展商出价有影响，预计楼面地价为3000元至3200元。

　　由于第一季至今的土地供应仅接近全年13200伙的目标5成，发展局局长宁汉豪亦不排除今年未能达标的可能性。 梁沛泓认为，土地供应目标的目的其实是为了防止楼价高企影响民生，但由于现时市场的方向不同，即使有多土地推出，发展商亦会放慢开发速度。

　　中原张竞达：料可吸引中小型发展商

　　中原测量师行执行董事张竞达表示，下季将推出一幅大围美田路住宅地，地皮面积约38536平方呎，邻近美松苑及美城苑等住宅，预计可提供约360伙。 地皮周边发展成熟，加上区内少有新供应，规模及投资额适中，具一定吸引力，参考近期小沥源地皮批出价钱，估计每呎楼面地价约3000元水平，料可吸引中小型发展商发展中小型单位。

　　货尾量高、建筑成本高 料发展商大多不急于增加土储

　　他续指，目前整体入市气氛好转，料亦增加发展商投地信心。 不过现时发展商货尾量高企，加上建筑成本亦高，楼价仍处于整固期，料发展商大多不急于增加土储，出价取态亦会倾向保守。 现时楼市已步入减息周期，联储局预期年内有机会再减息，若减息于第四季起刺激作用，令楼价止跌回稳，市场信心回升，相信亦会增加发展商投地信心，政府届时再增推土地属合宜做法。