深圳新宅地挂牌：深湾后海与宝安机场东地块的投资机会

　　近日，深圳市公共资源交易中心发布了两宗新的住宅用地挂牌清单。这两个地块分别位于深圳湾后海和宝安区航城街道及福永街道。这一动向不仅为深圳房地产市场注入了新活力，也为投资者提供了新的机会。

　　一、土地概况

　　这两宗地块的总面积达22.02公顷，建筑总面积高达55.29万平方米。其中，南山的T107-0107地块与宝安的A219-0080地块将在2024年8月30日至2024年11月30日期间陆续发布出让公告。具体出让细则须以官方公告为准。

　　1. T107-0107地块（深圳湾后海）

　　T107-0107地块位于南山区粤海街道，靠近登良地铁站A、C口，交通便利。该地块的主要用途为二类居住用地及商业用地，面积为3.86公顷，总建筑面积26.3万平方米，容积率为7.59。这一位置优越，周边设施齐全，是潜在的热门住宅区域。

　　2. A219-0080地块（机场东车辆段）

　　另一宗地块位于宝安区航城街道及福永街道，其总用地面积为18.16公顷，总建筑面积达到28.99万平方米，容积率为1.6.该地块蕴含丰富的开发潜力，将包含居住、绿地及交通用途的综合布局。特别值得注意的是，这一地块的设计将兼顾公共服务设施的建设，如学校和公园。

　　二、深圳湾后海地块详细解析

　　1. 项目背景

　　要了解T107-0107地块的价值，我们需回溯到今年7月，深圳市对[后海湾-东角头地区]的法定图则进行了调整。其中，部分地块的功能被重新划定为商业服务业用地和二类居住用地。

　　2. 土地调规及规划信息

　　根据最新的调整，DU10单元和DU13单元的主导功能已全部转为“商业服务业用地+二类居住用地”。其中，DU10-01地块用地面积12197㎡，容积率为8.0；而DU13-01地块则合并了南侧的几个地块，具有22457㎡的用地面积，同样的容积率为8.0。这样的高容积率将使得该地块在未来成为一个集商业与住宅于一体的综合性社区。

　　3. 周边配套

　　这一地块的价值还体现在其周边强大的配套设施上。比如，附近有多座摩天大楼及多个高端购物中心，包括海岸城和华润城等。此外，人才公园、深圳湾1号、春笋和春茧等城市级网红地标均在不远处，为未来的生活提供了极大的便利。

　　三、宝安机场东地块的独特优势

　　1. 交通枢纽地位

　　A219-0080地块的最大亮点在于其优越的交通条件。该地块东临广深公路，南接规划的锦成路，西靠107国道，北面则有机场路相连。这样的交通布局不仅方便居民出行，还将提升整个区域的商业价值。

　　2. 项目规划

　　根据最新的规划，该地块将分为两期开发，整体项目包括住宅、产业用地、学校及公园等多项设施。预计将提供2500套公共租赁房和安居型商品房，力求打造一个宜居、宜商的综合性社区。规划中的九年制学校和敬老院等配套设施，将为未来的居民提供更为全面的服务。

　　四、市场潜力分析

　　1. 投资价值

　　深圳作为经济特区，其房地产市场一直备受关注。随着人口不断增长以及产业结构持续升级，高品质的居住需求将日益增加。这两块新挂牌的宅地，因其优越的地理位置及周边成熟的配套，将显著提高其房地产项目的市场吸引力。

　　2. 发展前景

　　借助于日益完善的交通网络与日益丰富的商业设施，将来这两个区域无疑会成为深圳新的热门居住区。特别是后海地区，其作为科技创新的高地，将吸引众多高技能人才进入，这也将推动住宅需求的上升。

　　结论

　　综上所述，深圳湾后海与宝安机场东的两宗新宅地，无疑将为房地产市场注入新的生机。通过对这两个地块的深入分析，不难看出其背后潜藏的巨大投资价值与发展潜力。未来的市场表现值得我们期待，同时也提醒投资者密切关注即将发布的出让公告，以便把握最好的投资机会。