杭州新宅地确定9月30日出让！亮点在于仅1.2的容积率

　　原标题：突发!地铁口、容积率1.2!新宅地确定9月30日出让!

　　2024年8月27日，杭州官宣了2024年度临平区住宅用地拟出让清单（第二批）。

　　根据小胖观察：本批次地块仅涉及一宗地块，名曰HZ202402LP01地块，也就是8月中旬规划调整的乔司新城中心区F2-1、F2-2地块！

　　本宗地块位

　　8月30日，本地块突发挂牌，出现在杭州第十三批集中出让中，确定9月30日正吃出让！

　　附地块详情：

　　8月14日，杭州临平新城开发建设管理委员会发布了关于对《乔司新城中心区F2-1、F2-2地块详规局调》进行公示的说明。

　　地块位置：

　　位于杭州市临平区南苑街道，乔司新城中心区详规范围内，东至永万路、南至永和路、西至临乔路、北至相邻绿地。

　　也就是现在火热在售的汀桂里旁：

　　该说明中，可以看到主要的调整在于：降低地块容积率和限高，兼容的社会福利用地改公园绿地。

　　调整后LP020303-04地块，用地性质为城镇住宅用地(Rc)，用地面积47271㎡，容积率≤1.2.建筑密度≤35%，建筑高度≤24m，绿地率≥30%。

　　兼容公园绿地用地(G1)2100㎡，城镇道路用地(S1)134㎡。

　　调整前指标

　　调整后指标

　　也就是说乔司又有一宗超低密住宅诞生!

　　附周边配套：

　　项目占位临平新城和主城交界处、南融的桥头堡，享受着较为不错的城市资源。

　　第一个城市资源是较好的教育氛围：坐享从幼儿园到小学、初高中，一站式全龄段黄金教育资源。(学校仅为周边信息展示，不做学区承诺，具体以教育部门相关政策为准)

　　步行就能抵达杭州市高级中学临平校区(暂名)，西北方向紧邻的是启明实验学校(九年一贯制学校)，还有南雅幼儿园、杭州师范大学附属文正小学等扎堆，居于这样的人文氛围，每日熏陶，非凡格调自然养成。

　　第二个城市资源是醇熟的商业氛围：边上的地铁翁梅站上盖泽怀广场，步行距离内实现海底捞、星巴克、麦当劳和影院自由；周边还有宜家、理想银泰城、余之城、华元欢乐城等商业在侧，个个都是人气“扛把子”，再加上地铁衔接，3站即达的两座龙湖天街，满足的已经不再是简单的买买买生活了。

　　第三个城市资源是当下年轻人非常注重的生态环境：项目步行范围内就有天万路口袋公园(规划中)，相当于业主家门口的天然绿肺;还有规划中的翁梅公园，用地面积超3.3万㎡(数据来源于临平发布);

　　最后的城市资源也是大家普遍关心的交通优势：地铁9号线在旁，5站及钱江新城二期，江河汇等也是一路通达，另外在这条线路上，还有7条不同的换乘线路，可便捷往来杭州各个CBD。