杭州房地产市场热度攀升：第十一批次住宅用地出让精彩回顾

　　引言

　　近年来，杭州房地产市场以其优越的地段、较小的开发规模及低密度的特点吸引了众多房企的积极参与。在2024年的第十一批次住宅用地出让中，这一趋势得到了进一步体现。2024年8月29日，杭州市区成功完成了四宗住宅用地的出让，标志着土地市场的持续火热。 本文将详细分析此次土拍的各项数据和背后的市场动态。

　　土拍概况

　　在本次住宅用地出让中，共有四宗地块被成功溢价成交，总成交金额达到57.32亿元，平均溢价率为27.32%。此次出让的地块均位于拱墅区，出让的土地面积总共为159.72亩，起始总价为45.02亿元。

　　溢价成交情况

　　根据出让结果，杭政储出[2024]91号地块以最高溢价率36.52%摘得，该地块位于拱墅区康桥单元。滨江集团旗下的杭州滨航房地产开发有限公司以160.752万元成功竞得这块地。

　　地块基本信息

　　位置: 东至杭钢河，南至谢村路，西至丽水路，北至杭钢河及沿线绿化。

　　出让面积: 36826平方米

　　建筑面积: 69969.4平方米

　　起始价: 117.752万元

　　销售价格限制

　　根据地块出让须知，该地块建成的商品住房毛坯销售均价不得超过30200元/平方米，毛坯销售最高单价不高于33220元/平方米。如果实施装修销售，则装修价格必须控制在3500元/平方米以内。

　　市场反响与分析

　　地块价值分析

　　中指研究院华东大区常务副总高院生指出，在本次土拍中，区域内其他待入市的新楼盘与此地块相距仅900米，但限价却有6300元/平方米的差距。这显示出该地块的竞争激烈程度和未来增值潜力。

　　高溢价原因

　　滨江集团以36.5%的高溢价率拿下此地块，显示出其对市场前景的信心和获取优质地段的坚定决心。

　　其他地块出让情况

　　本次出让的另一重要地块是杭政储出[2024]90号地块，位于拱墅区三塘单元。这块地的起始总价为150737万元，最终由绿城集团旗下的杭州浙释城市发展有限公司以188737万元竞得，溢价率达25.21%。

　　地块基本信息

　　位置: 东至东新路，南至漾源街，西至西文北苑，北至东新河绿化。

　　出让面积: 27972平方米

　　建筑面积: 50349.6平方米

　　起始楼面价: 29938元/平方米

　　第三宗地块动态

　　同一板块还出让了杭政储出[2024]89号地块，该地块的起始价为73151万元，经过竞争后由中天美好集团有限公司与海威置业有限公司联合竞得，成交价格为88151万元，溢价率为20.51%。

　　地块基本信息

　　出让面积: 14515平方米

　　建筑面积: 24675.5平方米

　　起始楼面价: 29645元/平方米

　　最后一宗地块回顾

　　杭政储出[2024]88号地块也是此次出让的重要组成部分，由招商旗下的浙江润和房产集团有限公司以135548万元竞得，溢价率为24.87%。该地块的起始价为108548万元，显示了同样强劲的市场需求。

　　地块基本信息

　　位置: 东至上塘河，南至规划道路，西至沈半路，北至善贤人家。

　　出让面积: 27168平方米

　　建筑面积: 32601.6平方米

　　起始楼面价: 33295元/平方米

　　市场趋势预判

　　高院生指出，此次出让的四宗地块均具有较好的质量特性，尤其是较小的开发体量和较低的容积率。此外，随着杭州目前已有三宗地块公示，将于9月20日进行出让，这些地块分别位于萧山市北、余杭北部新城与西湖云谷。

　　影响分析

　　云谷地块的特殊性：作为商住混合地块，有可能带动周边住宅市场的活跃。

　　市场热度延续：预计将继续吸引更多开发商的关注与参与，为杭州房地产市场注入新的活力。

　　总结

　　本次杭州第十一批次住宅用地的出让不仅体现了开发商对市场的信心，还反映出地块本身的优越性和未来的投资价值。虽然市场环境多变，但在优质地段与合理价格的驱动下，杭州房地产市场依然呈现良好的发展态势。 随着后续更多地块的出让，这一热潮是否会持续，值得我们持续关注。