南京成功卖出12块地 今日南京卖地收入超58.6亿元 新房网

　　原标题：刚刚南京成功拍出12块土地!影响未来楼市格局!

　　刚刚，南京成功卖出12块地，其中11块地底价成交。很多人没想到的是，江浦地块竟然溢价成交。

　　这12块地涉及仙林大学城，兴智中心区，新尧新城，浦口老城、城南中心、高新片区以及六合片区，从地段上看，不是我们印象中的热门板块，多数地块底价成交在意料之中。今天南京卖地收入超58.6亿元。我们详细看下这12块地，被哪些企业拿走：

　　城北兴智G18：一轮竞价成交，南京经东置业有限公司拿地，成交楼面地价11088元/㎡;

　　仙林湖G19：一轮竞价成交，南京仙林智慧科技有限公司拿地，成交楼面地价20807元/㎡;

　　新尧新城G20：一轮竞价成交，宁姚开发建设拿地，成交楼面地价10005元/㎡;

　　江浦G21：2轮竞价成交，南通亚伦房地产拿地，成交楼面地价10090元/㎡;

　　江北城南中心G22：一轮竞价成交，南京振浦房地产拿地，成交楼面地价10319元/㎡;

　　江浦G23：一轮竞价成交，江北新城投资发展拿地，成交楼面地价10212元/㎡;

　　六合G24：一轮竞价成交，六合合棠邑居房地产拿地，成交楼面地价6461元/㎡;

　　六合G25：一轮竞价成交，六合合棠邑居房地产拿地，成交楼面地价6020元/㎡;

　　六合G26：一轮竞价成交，六合合棠邑居房地产拿地，成交楼面地价6421元/㎡;

　　六合G27：一轮竞价成交，六合合棠邑居房地产拿地，成交楼面地价5927元/㎡;

　　六合G28：一轮竞价成交，六合合棠邑居房地产拿地，成交楼面地价5963元/㎡;

　　六合G29：一轮竞价成交，六合合棠邑居房地产拿地，成交楼面地价6371元/㎡;

　　截至目前，南京今年共卖出48块涉宅地块，卖地收入230.293亿元。

　　前段时间，一张各大城市卖地收入的图在网上疯传。上半年的卖地收入，只有去年全年的5%，引发关注。不少人猜测，接下来不少城市预计要加快卖地节奏。

　　相比往年，南京今年土拍也减少了供应量，并且拍卖了超级多低容积率地块，以满足市场需求。以下是南京这几年土拍情况：

　　2020年，南京共卖出216幅地、揽金2039亿元，超越北京跻身全国“卖地第四城”

　　2021年，南京一共成功出让217幅地块(包含高淳溧水、不含工业用地)，成交总收入超2131亿元，被北京超越，排名全国主要城市卖地收入榜第五

　　2022年，南京全年卖出105幅地，揽金超1308亿，同比下滑38.6%

　　2023年，南京全年卖出99幅地，揽金超1099亿，同比下滑16%

　　2024年1-8月，南京上半年卖出48幅涉宅地块，揽金230多亿

　　相比今年上半年，下半年南京供地节奏也明显加快。

　　昨天江核卖出5块地，全部底价成交，卖地金额19.82亿元;今天卖出12块地，马上9月12日将出让8幅涉宅用地，起拍总价35.78亿元;9月13日还将出让4块地，起拍总价19.4亿元;9月29日将拍卖8块地，总用地面积约30公顷，起拍总价42.95亿元。

　　下面详细看下今天12块地详细情况：

　　城北兴智G18地块

　　这块地被南京经东置业拿下，楼面地价11088元/㎡。

　　这块地临近在建地铁6号线兴学路站，快的话预计明年能通车。紧邻绕城公路、栖霞大道等快速路和恒竞路景观大道，出行便捷。地块周边有多个新小区，像都会紫京、翡翠上城等。

　　地块名称：栖霞区燕子矶街道兴智中心西片区恒发路以北、兴学路以东地块

　　地块四至：东至规划幼儿园、基层社区中心用地，西至兴学路，南至恒发路，北至规划纬七路

　　规划用地性质：R2二类居住用地

　　出让面积：44685.76㎡

　　容积率：1.0

　　建筑高度：≤80米

　　起拍总价：10.9亿元

　　起拍楼面地价：11088元/㎡

　　仙林大学城G19地块

　　这块地被仙林智慧科技拿下，楼面地价20807元/㎡。这块地北侧临近万达广场、仙林湖公园，西侧紧邻江苏省中医院紫东院区，东侧紧邻小红花艺术小学，南望龙王山。地块容积率低至1.2.预计打造低密洋房产品。

　　地块名称：栖霞区西岗街道华佗路以东、白雪路以北地块

　　地块四至：东至花蕾路，西至华佗路，南至白雪路，北至规划基层社区中心和幼托用地

　　规划用地性质：R2二类居住用地

　　出让面积：30838.5㎡

　　容积率：1.0

　　建筑高度：≤80米

　　起拍总价：7.7亿元

　　起拍楼面地价：20807元/㎡

　　新尧新城G20地块

　　这块地被宁姚开发建设拿下，楼面地价10005元/㎡。这块地靠近新尧金地广场，紧靠7号线仙新路站，生活比较方便。

　　地块名称：栖霞区尧化街道新尧片区尧佳路南侧、新城南路东侧地块

　　地块四至：东至现状，西至现状，南至现状城际铁路，北至地铁7号线仙新路站

　　规划用地性质：R2二类居住用地

　　出让面积：26653.55㎡

　　容积率：1.0

　　建筑高度：≤80米

　　挂牌起始价：3.2亿元

　　起拍楼面价：10005元/㎡

　　江浦G21地块

　　这块地被南通亚伦房地产拿下，楼面地价10090元/㎡。

　　这块地所在的浦口老城中心区，将沿文德路构建商业商务活力发展轴，沿凤凰大街构建历史文化景观轴，沿求雨山山脉周边构建生态休闲活力轴，打造形成市井乐活、休闲游憩、文化创意功能为主的中央活力区。这块地旁边是刚刚曝光的弘发绿城G18项目，传要打造月华系，楼面地价13983元/㎡。

　　地块名称：浦口区江浦街道文德东路以南、同心路以东地块

　　地块四至：东至现状，西至同心路，南至环宇路，北至文德东路

　　规划用地性质：R2二类居住用地

　　出让面积：30906.74㎡

　　容积率：1.0

　　建筑高度：≤80米

　　挂牌起始价：4.97亿元

　　起拍楼面地价：10050元/㎡

　　出让条件：地块内不得设置商业。

　　江北城南中心G22地块

　　这块地被南京振浦房地产拿下，楼面地价10319元/㎡。

　　地块名称：浦口区江浦街道浦滨路以北、团结西路以东地块

　　地块四至：东至团结路，西至团结西路，南至浦滨路，北至规划道路

　　规划用地性质：R2二类居住用地

　　出让面积：38223.49㎡

　　容积率：1.0

　　建筑高度：≤80米

　　挂牌起始价：7.1亿元

　　起拍楼面价：10319元/㎡

　　江浦G23地块

　　这块地被江北新城投资拿下，楼面地价10212元/㎡。

　　这块地位于求雨山片区，紧邻地铁10号线文德路站和规划地铁13号线凤凰山站，以及黄山岭路与南京绕城高速互通，交通出行十分便捷。

　　地块名称：浦口区江浦街道八里路以南、雨山西路以东1号地块

　　地块四至：东至黄山岭路，西至大马山路，南至雨山西路，北至八里路

　　规划用地性质：R2二类居住用地

　　出让面积：66404.23㎡

　　容积率：1.0

　　建筑高度：≤80米

　　挂牌起始价：7.12亿元

　　起拍楼面价：10212元/㎡

　　六合G24地块

　　这块地被六合合棠邑居房地产拿地，成交楼面地价6461元/㎡。

　　地块名称：六合区雄州街道通马路以东、芳棠路以南地块

　　地块四至：东至源马路，西至通马路，南至雄新路，北至芳棠路

　　规划用地性质：R2二类居住用地

　　出让面积：22513.27㎡

　　容积率：1.0

　　建筑高度：≤80米

　　挂牌起始价：3.2亿元

　　起拍楼面地价：6461元/㎡

　　出让条件：该地块商业配套用房建筑面积占地上总建筑面积3%-8%，宜沿源马路布置。

　　六合G25地块

　　这块地被六合合棠邑居房地产拿地，成交楼面地价6020元/㎡。

　　地块名称：六合区雄州街道滁河东路以东、铁牛巷以北地块

　　地块四至：东至滁马路，西至滁河东路，南至铁牛巷，北至雄新路

　　规划用地性质：Rb商住混合用地

　　出让面积：16233.02㎡

　　容积率：1.0

　　建筑高度：≤80米

　　挂牌起始价：2.15亿元

　　起拍楼面地价：6020元/㎡

　　六合G26地块

　　这块地被六合合棠邑居房地产拿地，成交楼面地价6421元/㎡。

　　地块名称：六合区雄州街道芳棠路以南、龙马路以西地块

　　地块四至：东至龙马路，西至文马路，南至文峰河，北至芳棠路

　　规划用地性质：R2二类居住用地

　　出让面积：18050.42㎡

　　容积率：1.0

　　建筑高度：≤80米

　　挂牌起始价：2.55亿元

　　起拍楼面价：6421元/㎡

　　六合G27地块

　　这块地被六合合棠邑居房地产拿地，成交楼面地价5927元/㎡。

　　地块名称：六合区雄州街道滁河东路以南、腾马路以西地块

　　地块四至：东至腾马路，西至骏马路，南至春棠路，北至滁河东路

　　规划用地性质：Rb商住混合用地

　　出让面积：18895.52㎡

　　容积率：1.0

　　建筑高度：≤80米

　　挂牌起始价：2.8亿元

　　起拍楼面价：5927元/㎡

　　六合G28地块

　　这块地被六合合棠邑居房地产拿地，成交楼面地价5963元/㎡。

　　地块名称：六合区雄州街道春棠路以南、腾马路以西地块

　　地块四至：东至腾马路，西至骏马路，南至果老滩路，北至春棠路

　　规划用地性质：Rb商住混合用地

　　出让面积：27837.74㎡

　　容积率：1.0

　　建筑高度：≤80米

　　挂牌起始价：4.15亿元

　　起拍楼面价：5963元/㎡

　　六合G29地块

　　这块地被合合棠邑居房地产拿地，成交楼面地价6371元/㎡。

　　地块名称：六合区雄州街道滁河东路以南、六瓜路以西地块

　　地块四至：东至六瓜路，西至腾马路，南至果老滩路，北至滁河东路

　　规划用地性质：R2二类居住用地

　　出让面积：17266.11㎡

　　容积率：1.0

　　建筑高度：≤80米

　　挂牌起始价：2.75亿元

　　起拍楼面价：6371元/㎡

　　很多城市的卖地收入占地方财政收入比例超过6成，而今年绝大多数城市土地财政断崖式下滑，影响很大。毕竟一个家庭运营需要钱，更何况是一座庞大的城市。

　　但从另一方面说，现在市场下行，供大于求，卖地对楼市影响也很大。卖或不卖，对地方来说都是挑战。

　　你对今天土拍怎么看，欢迎讨论。

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