广州挂牌4宗涉宅地 将于2024年9月30日进行限时竞价

　　原标题：广州挂牌4宗涉宅地 起拍总价超27亿

　　广州公共资源交易中心官网挂出荔湾区河柳街AL0111032地块、白云区怡新路以南AB3101046地块、白云区嘉禾望岗AB2107019地块及AB2107035地块共4宗地块的出让公示。据公告显示，4宗地块的土地性质均为涉宅用地，都将于2024年9月30日进行限时竞价。其具体信息如下表所示：

　　据地块公示显示，荔湾区河柳街AL0111032地块竞得人须按规划要求建设规划条件中的AL0111009地块（中小学用地），宗地范围内应由受让人建设的道路面积4363.78平方米、中小学用地面积11214.17平方米;

　　白云区怡新路以南AB3101046地块竞得人须按规划要求建设规划条件中的 AB3101047地块（中小学用地兼容铁路用地）以及AB3101048地块（服务设施用地），宗地范围内应由受让人建设的市政道路用地面积13811平方米、绿地用地6241平方米、中小学用地兼容铁路用地10800平方米，服务设施用地3444平方米;

　　白云区嘉禾望岗AB2107019地块竞得人须按规划条件负责建设 AB2107002地块的环卫停车场，宗地范围内应由受让人建设的市政道路用地面积9656平方米、绿地用地7648平方米，环卫用地11464平方米;

　　白云区嘉禾望岗AB2107035地块竞得人须按规划要求建设规划条件中的幼儿园并代建AB2107012地块（中小学用地），宗地范围内应由受让人建设的市政道路用地面积5421平方米、绿地用地20037平方米、中小学用地41120平方米。各项目挂牌出让将按照价高者得原则确定竞得人。

　　荔湾区河柳街地块：起拍楼面价2.75万元/㎡位居四地首位

　　该宗地坐落于荔湾区河柳街以南，其起拍楼面价为27500元/㎡，为今日挂牌4宗宅地中的最高价。该地块在轨道交通方面邻近地铁1、5、11、13、22号线，交通网络较为密集;教育配套方面1.5公里内有荔湾区华侨小学、环翠园小学、广雅小学、广雅中学、广州市西关外国语学校等教育资源，西面还有多所规划中的中小学;生活配套方面有圣地新天地广场、新大新百货等商业设施，广州医科大学附属第一医院(大坦沙院区)、广州天使儿童医院等医疗资源，以及荔湾湖公园、流花湖公园等公园景观。

　　据贝壳数据显示，周边同类在售项目方面有珠实·西关都荟，参考均价70000元/平，总价580-1100万/套，产品为建面89-142平的四至五居室。周边土地方面，有2024年6月25日成交的荔湾区鹤洞路以南AF040134地块，由保利发展以总价6.9992亿元竞得，溢价率8.53%，扣除配建后楼面价28541元/平。

　　白云区怡新路以南地块：配套完整的地铁上盖

　　该宗地坐落于白云区怡新路以南、沙太南路以西，前身是白云配件厂二期南侧地块，且属于地铁上盖地块。其在轨道交通方面邻近地铁3、6、18号线，地铁上盖交通优势明显;在教育配套方面1.5公里内有京溪小学、广东工贸职业技术学校、华南理工大学，周边有5所规划的中小学;在生活配套方面有VLAB翌方181、嘉禾金铂天地等商业配套，有广东省妇幼保健院(天河院区)、南方医科大学南方医院等医疗资源，公园景观上最大的亮点是临近白云山。

　　据贝壳数据显示，周边同类在售项目方面有越秀天河和樾府，参考均价85000元/平，总价850-1600万/套，产品为建面108-180平的三至四居室。

　　白云区嘉禾望岗地块：起拍价1字头 容积率低至2.0

　　两宗地块都坐落于白云区望岗大道以北、空港大道以西，同为容积率2.0的低密地块，且起拍楼面价不超过2万元/㎡。在道路交通方面，地块东侧为空港大道、西侧为鹤龙二路，轨道交通上邻近地铁2、3、14、18、22号线;教育配套方面地块1.5公里内有华师附中实验小学、嘉禾中学、广州市培英中学、华新学校等教育资源，并有规划中的幼中小多龄段的学校;在生活配套方面有云门NEW PARK、嘉禾金铂天地等商业设施，有广州市第八人民医院等医疗资源，以及白云山等公园景观。

　　据贝壳数据显示，同类在项目方面有越秀公交天悦云山府，其参考均价40000元/平，总价290-780万/套，产品为建面90-156平的三至五居室。周边土地方面，有2023年5月26日成交的白云区嘉禾望岗东北侧AB2108014地块，由厦门国贸经18轮竞价以24.8亿拿下，折合楼面价24650元/㎡(未扣除配建)。