伦敦房价一年多来首次出现年度上涨

　　伦敦的房价一年多来首次上涨，这表明其房地产市场开始摆脱利率上升的影响。

　　英国国家统计局周三 (8 月 14 日) 表示，英国首都 6 月份的平均房价较去年同期上涨 0.6%，至 523000 英镑，为 2023 年 5 月以来的最快增幅。

　　它显示，在抵押贷款利率飙升后，伦敦的房地产市场在遭受一些最剧烈的下跌后，复苏势头正在增强。经济学家预计，在英国央行本月早些时候开始降息后，房地产市场将进一步上涨。

　　它将伦敦的平均房价推高至九个月来的最高水平，并且是连续第二个月环比上涨。然而，首都的物价仍比近两年前的峰值低3.5%。

　　莱坊英国住宅研究主管汤姆·比尔表示，在英国央行将利率从 16 年来的最高水平下调后，8 月“可能成为房地产市场的转折点”。

　　他说：“四年多来首次降息和低于预期的通胀数据应该会在今年秋季提振需求，我们预计 2024 年平均价格将上涨 3%。”

　　官方数据证实了在抵押贷款利率回落后，近几个月行业指标的强劲表现。官方数据通常落后于哈利法克斯和全国建筑协会的指标，后者显示7月份价格上涨。

　　虽然抵押贷款利率仍远高于通胀爆发前水平，但借贷成本自 2024 年初以来一直呈上升趋势，现已再次下降。Moneyfacts 的数据显示，平均两年期固定抵押贷款利率已从夏季初的 6% 左右小幅下降至 5.66%。

　　英国国家统计局表示，全英国房价同比上涨 2.7%，与 5 月份持平，与上月持平。

　　“抵押贷款利率的前景应该会提振未来几个月的需求，”Pantheon Macroeconomics高级英国经济学家Elliott Jordan-Doak表示。“我们认为，随着抵押贷款利率下降和实际收入增加，这一趋势将进一步加强。”

　　另一份数据显示，7 月份私人租赁价格通胀率下降趋势停滞。与去年同期相比，英国各地租金上涨 8.6%，伦敦上涨 9.7%，与上月持平。