Asteco 2年第二季度报告显示阿联酋房地产市场持续增长

　　根据房地产报告，迪拜强劲的经济和有吸引力的生活方式仍然是吸引外籍人士的主要因素。迪拜的基本面稳健，这得益于房地产市场的高资产净值、持续的经济增长、基础设施的发展和不断增长的人口。该报告还强调，在政府举措和强劲的经济基本面的支持下，阿布扎比的房地产市场将在 2024 年持续增长。与此同时，在战略规划、有吸引力的可负担性和增加投资的支持下，北部酋长国已准备好实现持续发展。

　　阿布扎比住宅和办公楼市场

　　根据该报告，阿布扎比市场交付了约2400个住宅单元，特别是在亚斯岛的诺亚、朱拜勒岛、马斯达尔市和拉哈海滩。几个住宅和混合用途项目目前正处于规划阶段，预计将在 2024 年全年公开推出，进一步拓宽阿布扎比的房地产版图。

　　在租赁领域，市场继续录得强劲的活动，尤其是在高档公寓和别墅位置。平均公寓租金的季度和年度分别温和上涨了1%和2%。别墅租金保持稳定表现，在过去5个月中增长了12%。阿布扎比主要住宅区的房东，尤其是Al Raha海滩、Saadiyat、Yas和Al Reem群岛等海滨社区的房东，受益于强劲的入住率和高需求，一些房产甚至有等候名单。在优质投资区，可比的中端物业的年增长率超过5%。低端市场的物业表现出稳定性，主要是由于房东提供有吸引力的租赁条款以吸引租户。

　　该市场还见证了私人和企业投资的稳步涌入，推动了对高质量办公空间的需求，并导致租金大幅增长。与上一年相比，黄金地段的甲级写字楼数量大幅增长(约10%)，季度增长强劲，增长在3%至8%之间，尤其是新合同。

　　2024 年第二季度，阿布扎比共记录了 2135 笔销售交易，其中期房销售占 57%。公寓在期房和现房销售中占据主导地位，分别占各自细分市场的 85% 和 75%，季度增长率为 6.8%。现房交易表现出健康的增长，季度增长率为 2.8%，年增长率为 33.1%。然而，由于与上一年相比项目推出数量减少，期房销售年均下降了 23.4%。公寓销售价格继续呈上升趋势，平均季度增长率和年增长率分别为 4% 和 5%。

　　迪拜住宅和办公楼市场

　　报告显示，2024 年第二季度，新供应交付速度与 2024 年第一季度相比有所放缓，约有 6750 套住宅单元完工。然而，项目启动速度仍然强劲，涵盖了从单一低层建筑和摩天大楼到广阔的总体规划社区等各种开发项目。展望未来，Asteco 预计将在 2024 年下半年再交付 25000 套住宅单元，尽管有些可能会推迟到 2025 年

　　虽然公寓和别墅租金分别录得3%和2%的季度增长，但年租金增长放缓至个位数，其中公寓增长8%，别墅增长4%。这一上升主要归因于修订后的RERA租金指数，该指数允许房东在续租时实施更大的租金上涨。

　　在强劲需求和有限供应的推动下，写字楼租赁市场继续蓬勃发展，尤其是甲级楼宇。预计租金的上涨压力将持续存在，直到新的供应进入市场或商业条件发生变化。

　　迪拜的销售市场仍然强劲，这得益于正在进行的项目启动，推动了期房交易。虽然 2 年第二季度的平均销售价格稳步增长了 2024%，但包括朱美拉村和商业湾在内的几个地区的销售价格增长高于平均水平。这归因于需求的普遍增加，部分原因是计划外的推出和新完成的开发项目的显着增加。与这些领域的早期项目相比，这些新项目通常具有更高的质量，并且价格也相应。期房房地产市场继续保持强劲势头，本地和国际投资者都热切地购买新推出的单位，他们被在税收友好的环境中带来强劲投资回报的承诺所吸引。

　　此外，一些贷方开始为计划外房产提供增强的融资选择，使买家在建设期间能够获得高达 10% 的额外资金。这些额外的资金通常可用于建设进度至少为 50% 的项目，确保贷款人在一定程度上降低风险。此举不仅刺激了期房市场，而且扩大了潜在买家的可及性。

　　艾因和北酋长国市场

　　在 2 年第二季度，北部酋长国注意到，由于几个因素，例如较低的租金、提高发展标准、增强的基础设施以及采用更灵活和混合的工作安排，从迪拜迁移的租户有所增加。

　　Asteco观察到，与北酋长国的高端物业相比，“典型”公寓的租金增长更大。2 年第二季度，销售市场保持了高水平的活动，项目推出量稳定。

　　艾恩的住宅租赁市场在最近一个季度保持了积极的势头。公寓租金在季度和年度都保持稳定，尤其是对于维护良好的物业。同样，别墅价格与上一季度相比保持稳定，同比上涨2%。