豪华公寓销售在第二季度回升 因为超级富豪买家帮助扭转了2个季度的下滑

　　代理商报告称，随着新加坡超级富豪在经历了三个季度的下降后逐渐回归，豪华公寓的销售额在2024年第二季度有所回升。

　　根据 Huttons Asia 分析的数据，第二季度豪华非有地住宅需求稳定，共有 57 套价值 500 万新元或以上的房屋易手。虽然这一数字比上一季度高出 7.5%，但仍比 2023 年第二季度低 9.5%。

　　非有地豪宅总价值为 4.825 亿新元，较第一季度的 3.824 亿新元上涨 26.2%。

　　莱坊关于优质住宅物业的报告同样显示，2024 年前六个月豪华非有地住宅的销售价值从去年同期的 5.747 亿新元上涨 28.2%，至 7.367 亿新元。

　　“值得注意的是，豪华非有地住宅市场的活动几乎回到了降温措施前的日子，”Huttons Asia首席执行官Mark Yip表示。“超高净值人士将在 2 年第二季度逐渐重返新加坡的豪宅市场。”

　　第一太平戴维斯新加坡研究与咨询执行总监Alan Cheong指出，今年第二季度有52笔交易，每笔交易价值超过10万新元。

　　Cheong说，40套有地住宅和12套“高端”公寓的总数与去年同期的53笔交易相当。“这可能表明，购买情绪已逐渐恢复到最近增加买方印花税税率造成的负面影响之前的水平，以及在去年开始的反洗钱调查之后的水平。”

　　Cheong说，也有可能是永久居民现在正在进入豪华房地产市场，因为他们只为他们的第一处住宅物业支付5%的ABSD。

　　莱坊指出，买家继续寻求“适合家庭居住、可立即入住的单位”，主要是为了自己居住，而不是为了投资。根据莱坊的统计，2024 年上半年的交易量从一年前的 72 笔增至 98 笔。

　　新加坡房地产经纪人公司 (SRI) 指出，2024 年上半年最热门的豪华公寓交易是位于综合用途开发项目 Skywaters Residences 的一套 7761 平方英尺的公寓。5 月份，这套位于 57 层的顶层公寓以 4730 万新元或每平方英尺 6100 新元的价格售出，创下了每平方英尺 99 年租赁期房产的最高价格。

　　SRI研究和数据分析主管Mohan Sandrasegeran表示：“(该单位)是由外国买家购买的，凸显了富裕的国际买家对新加坡豪华房地产市场的潜在兴趣。

　　在新加坡黄金地段核心中央区新推出的其他豪华开发项目，交易额超过10万新元，包括诺维娜的32 Gilstead和武吉知马的Watten House。

　　CCR 的圣淘沙湾的房地产销售也出现了激增，2024 年上半年共成交 101 笔，而一年前只有 58 笔。与此同时，岛上的中位数价格从第一季度的每平方英尺 1999 新元小幅降至第二季度的每平方英尺 1801 新元。

　　在转售市场，SRI 的数据显示，2024 年上半年至少有 9 笔非有地私人住宅交易，每笔价值 1000 万新元或以上。

　　最昂贵的交易是 1 月份新加坡经禧丽思卡尔顿公寓的一套 3057 平方英尺的单位，交易价格为 1650 万新元，或每平方英尺 5397 新元。

　　《商业时报》此前报道称，这套永久产权豪华开发项目的 33 层公寓的出售为卖家带来了 490 万新元的利润。这也是自 2023 年 6 月以来，优质住宅市场的价格首次突破每平方英尺 5000 新元大关。

　　Sandrasegeran 指出，豪华房地产市场活动增加是因为 CCR 的外国买家数量“温和”增长。该群体在第二季度购买了 45 套非有地 CCR 房产，而上一季度为 21 套。

　　桑德拉塞格兰表示，这也是自 2023 年第二季度售出 100 套以来外国人购买的 CCR 单位数量最多的一次。

　　然而，在不久的将来，Huttons的Yip认为，尽管第二季度表现较好，但豪华非有地私人住宅市场可能会遇到一些不利因素。

　　“新加坡政府加强了对超高净值人士财富来源的检查，这加剧了市场上的摩擦，”他说。“有些人正在重新考虑他们移居新加坡的计划，可能会选择香港或迪拜。

　　莱坊(Knight Frank)住宅和私人办公室主管Nicholas Keong指出，尽管最近交易量有所回升，但受到降温措施的阻碍，黄金地段的非有地住宅市场仍然不确定。

　　“新加坡购房者在寻找黄金地段的前景时，也变得更加挑剔，以寻找理想的房屋，”Keong说。

　　“由于目前高端市场的需求有限，价格可能会保持平稳，全年在-1%至2%之间，因为在转售市场上面临销售压力的卖家可以将预期调整至当前的市场水平。”

　　Yip表示，豪华非有地住宅市场的交易可能会在2年下半年下降。

　　第一太平戴维斯的Cheong认为，虽然未来几个季度将出现波动，但市场可能会看到轻微的积极趋势线。

　　Sandrasegeran补充道：“CCR的优质物业，在其战略位置和独特设施的支持下，预计将保持对本地和国际买家的吸引力。”