报告称 巴林上半年房地产交易价值创下新高

　　根据全球商业房地产服务和投资领导者世邦魏理仕中东的数据，巴林的房地产交易价值今年上半年整体增长，行业表现喜忧参半。

　　世邦魏理仕在其最新版《2024 年上半年巴林房地产市场评论》中指出，纵观巴林住宅领域，别墅销售率与 2023 年相比按平方米计算增长了 7.8%，而公寓销售量在经历了自 2021 年以来的一段增长期后，在同一时期保持稳定。

　　据这位房地产专家称，巴林的别墅市场主要由当地需求驱动，公民主要寻求负担得起的单位，而国际买家则代表了外国投资区中高端公寓的主要产品。

　　目前，世邦魏理仕估计，向国际投资者开放的永久业权公寓存量总数约为19356套，另外估计还有1361套将在年底前投放市场。

　　预计，如果需求没有大幅增加，下行压力将导致公寓价格停滞不前或导致吸收率更加低迷，最终导致销售率下降。

　　在沙特的零售市场上，世邦魏理仕表示，尽管该行业面临挑战，但它继续看到新开业的职位。世邦魏理仕追踪物业的平均入住率下降了2个百分点，至68.9%，自1年上半年以来，其入住率持续但略有增长。

　　然而，入住率的下降是将Marassi Galleria添加到调查物业库中的因素。只有在巴林由区域运营商经营的大型购物中心中，才记录了高入住率。

　　这些购物中心的相对成功可以被视为损害了较小的物业，这些物业缺乏吸引国际租户的需求驱动力，进而缺乏客流量。在黄金地段、市场领先的购物中心，直列式单元的月租金平均为每平方米21.5BD(57万美元)。

　　然而，这一费率并不适用于整个市场，直列式设备的平均费率约为 11.5 BD。

　　在巴林竞争激烈的零售市场中，有一种更具创新性的租户组合趋势，即使在领先的购物中心内也是如此，因为运营商提供更多的娱乐和体验式家庭活动。

　　关于巴林的办公楼市场，世邦魏理仕表示，其优质和非优质物业的租金率持续下降。上半年，平均租金率与 2023 年相比下降了 2.9%，由于市场供应过剩超过需求，这一趋势延续了十多年来。

　　该专家在其报告中指出，向质量转移的趋势持续存在，Prime和A级细分市场的价格上涨可承受。

　　与该地区的其他商业中心相比，巴林的甲级和乙级空间之间的差距相对可以忽略不计。

　　在这个竞争激烈的市场中经营的房东被迫提供激励措施来吸引有限的需求，该行业的活动主要由已经在巴林成立的搬迁公司主导，有限的新市场进入者寻求巨大的空间。

　　世邦魏理仕表示，它继续记录对CAT-A或CAT-B空间的更大需求，提供半装配或交钥匙解决方案，而不是壳体和核心空间。

　　关于沙特的酒店业，这位房地产专家表示，2023 年的国际入境人数稳步增长，超过了大流行前的水平。

　　报告称，通过陆路、空中和海上入境的游客同比增长了24.7%，其中绝大多数游客是通过沙特阿拉伯的法赫德国王堤道入境的。

　　酒店 KPI 随着游客数量的增长而改善，今年截至 6 月，平均酒店入住率与 2023 年同期相比增长了 7%，即 3.6 个百分点。此外，平均 ADR 增长了 2.6%，平均 RevPAR 增长了 9.8%。

　　世邦魏理仕巴林咨询与交易总监Heather Longden表示：“虽然1年上半年记录的交易数量与上年同期相比有所下降，但总价值有所增加，这表明单笔交易价值平均有所增加。

　　Longden指出：“虽然商业办公和零售市场在吸纳方面继续面临挑战，但由于供应增加和需求增长有限，但有一些细分市场和突出的发展提供了有竞争力的产品，这些产品正在设法逆势而上。”

　　巴林战略咨询高级分析师萨曼莎·希夫曼表示：“上半年住宅市场表现喜忧参半，别墅销售率上升，而公寓销售率则停滞不前，这与市场上大量的现有和管道供应一致。

　　他补充说：“继 2023 年游客人数大幅增加之后，今年上半年酒店业 KPI 全面取得了令人鼓舞的改善。”