硅谷地区的房价首次突破2万美元

　　圣何塞的房价中位数在第二季度超过2万美元，这是美国大都市地区首次超过这一门槛，也是该国持续面临负担能力挑战的征兆。

　　圣何塞-桑尼维尔-圣克拉拉地区现有独栋住宅的价格在第二季度较上年同期上涨 11.6%，至 208 万美元。美国全国房地产经纪人协会 (NAR) 周二 (8 月 13 日) 表示，自 1979 年以来，美国没有一个大都市地区的房价超过 200 万美元。

　　邻近的旧金山在最昂贵的大都市地区中排名第二，过去一年房价中位数上涨 8.5%，至约 145 万美元。十大最昂贵市场中有七个位于加利福尼亚州。

　　金州房价的大幅上涨反映了一个更广泛的负担能力问题。在美国，第二季度现有独户住宅的年房价增长4.9%，达到422100美元，而上一季度同比增长5%。

　　在全国范围内，89%的大都市地区在第二季度出现了房价上涨。在此期间，30年期固定抵押贷款的利率从6.82%到7.22%不等。

　　NAR数据显示，在48%的美国市场，至少需要100万美元的收入才能支付000%的首付抵押贷款。在第一季度，全国10.40%的市场都是这种情况。

　　“对于在财富增长方面取得进展的房主来说，这是一个了不起的消息，”NAR首席经济学家劳伦斯·云在一份声明中表示。“然而，对于那些想要买房的人来说，这很困难，因为获得资格所需的收入比几年前大约翻了一番。”

　　典型付款

　　典型的抵押贷款支付额为每月2.262美元，比第一季度增长约11%。家庭通常在第二季度将其收入的26.5%用于支付抵押贷款，而前三个月为24.2%。

　　一些令人惊讶的市场在NAR的年度百分比增幅最大的地区名单中名列前茅。威斯康星州拉辛市和纽约州格伦斯福尔斯市在第二季度的房价同比增长了19.8%。然而，NAR表示，已售出的房屋组合影响了这些数字。