日本三菱地所投资1.13亿美元ESR墨尔本项目

　　工业巨头 ESR 已与三菱地所成立合资企业，该日本建筑商将投资一个澳大利亚项目，最终价值为 1.75 亿澳元(1.13 亿美元)。

　　香港上市的 ESR 上周晚些时候表示，该项目是墨尔本东南区帕肯汉姆一块面积为 25.1 公顷(62 英亩)的地块的一部分。这家由华平投资支持的集团于 2021 年将该地块作为资产负债表资产购买，后来将其中 13 公顷的部分出售给私人自住业主。

　　ESR 澳大利亚和三菱房地产亚洲的合资企业正在以未披露的价格收购剩余的12.1公顷土地，并计划将该土地开发成70000平方米(753474平方英尺)的工业区，称为企业工业园。

　　ESR 澳大利亚首席执行官兼该集团副首席执行官Phil Pearce表示：“此次合作符合更广泛的ESR集团继续专注于减轻其资产负债表和多元化资本来源的目标。

　　第一阶段正在进行中

　　ESR表示，企业产业园的第一阶段正在建设中，12600平方米的空间已预租给一家全球纺织品制造商，预计将于2025年初完工。该项目的第二阶段将于今年下半年开工，现已可供出租。

　　根据《澳大利亚金融评论报》的一篇报道，ESR最初以92万澳元的价格收购了位于Princes Freeway附近Enterprise Road 34号的开发地块。AFR表示，企业产业园将由三菱地产持有80%的股份，ESR持有20%的股份。

　　该项目被誉为三菱房地产亚洲对工业地产的首个重大投资，距离美国PGIM房地产和Elanor Investors Group在墨尔本东南郊区Mulgrave收购的最后一英里物流站点30公里(18.6英里)。

　　总部位于悉尼的Elanor和日本鹿岛株式会社旗下的Icon Developments最近同意收购墨尔本北部郊区Broadmeadows的一块4.4公顷的土地，用于开发成一个最终价值为90万澳元的物流地产。

　　三菱房地产亚洲澳大利亚负责人Yuzo Nishiyama称赞ESR交易是该公司战略扩张Down Under的关键里程碑，该公司还投资于住宅、酒店和办公物业，包括悉尼的玛格丽特街60号。

　　“MEA的目标是在我们值得信赖的合作伙伴的宝贵支持下，在这些关键领域进一步扩张，”Nishiyama说。

　　日本出境游保持火热

　　三菱房地产是海外消费热潮的多产参与者，日本投资者在 2023 年对亚太地区房地产的收购增加了一倍以上，因为他们在该地区各地的创收物业上花费了 2.24 亿美元。

　　上个月，三菱地产和澳大利亚建筑商联实的合资企业击败了竞争对手，收购了悉尼东郊的一处住宅用地，并开发成一个价值500亿澳元的项目。

　　6 月，三菱地所和日本巨头三井物产与美国开发商 Hines 合作，以未公开的价格从英美烟草公司手中收购了新加坡北部的一项物流资产。这座位于圣诺哥环路 15 号的四层设施于 2022 年底以 1 亿新元(现为 7570 万新元)的价格上市。