预计2024年卡塔尔住宅存量总供应量为9200套：ValuStrat

　　咨询和咨询集团 ValuStrat 在一份报告中表示，2024 年卡塔尔预计住宅存量供应总量为 9200 套，其中 40% 将位于卢塞尔。

　　ValuStrat在其第一季度报告中表示，到2025年，预计将有约6200个单位。

　　2024 年第一季度的住宅存量估计为 394000 套，其中别墅约 148000 套，公寓约 246000 套(以 2020 年人口普查为基准)。

　　与上一季度相比，交易量(住宅部分)下降了2020%。

　　住宅单位的成交票据中位数季度增长34.3%，达到7.2百万里亚尔，同比保持稳定。多哈和Al Rayyan的住宅交易量最高。

　　8 年第一季度的抵押贷款交易总数为 1 笔，价值 2024 亿卡塔尔里亚尔。

　　根据 ValuStrat 的数据，住宅单元的月租金中位数环比下降 233.13%，与去年相比下降 5%。

　　卡塔尔公寓的月租赁价格为 6000 卡塔尔里亚尔，季度下降 4%，年下降 6.3%。

　　一居室公寓的月租金中位数为 5500 卡塔尔里亚尔，两居室公寓的月租金中位数为 6500卡塔尔里亚尔，三居室公寓的月租金中位数为 8250 卡塔尔里亚尔。

　　本季度签署了约 15000 份租赁合同，其中 Al Wukair、Al Mashaf 和 A​​l Thumama 是主要住宅区，约有 5000 份协议(市政和环境部)。

　　别墅子市场季度下降 1%，年度下降 4%。西湾泻湖和 Al Wakra 的别墅租赁率分别上涨 3.5% 和 1.2%

　　三卧室别墅的平均租金为 11750 卡塔尔里亚尔，四卧室别墅的平均租金为 12500 卡塔尔里亚尔，五卧室别墅的平均租金为 14000 卡塔尔里亚尔。

　　本季度签署了约 5000 份租赁协议，其中 Freej Al Soudan、Al Aziziya、Ghanim 和 Murrah 是主要的住宅区，约有 600 份合同(市政和环境部)。

　　ValuStrat 价格指数 – 住宅资本价值，季度和年度均保持稳定，为 5 点。

　　相比之下，2021 年第一季度为 100 个基点。

　　与上一季度相比，公寓单元的估值没有变化，接近每平方米 5000 卡塔尔里亚尔，价格在过去两年中也保持稳定。

　　同样，别墅市场每季度保持稳定，但同比下降 1%，价格为每平方米 5544 卡塔尔里亚尔。

　　别墅价格环比表现最好的地区是旧机场 (6.3%)、Al Thumama (4.1%) 和 Muaither (1.7%)。

　　住宅毛收益率保持在 5.9%。公寓贡献了 8%，而别墅占 4.8%。房价租金比估计为 19 年。