巴林房地产市场表现喜忧参半

　　根据世邦魏理仕中东的一份新报告，巴林房地产市场在 2024 年上半年的表现喜忧参半。

　　该公司最新一期的《巴林房地产市场评论》显示，与2024年相比，别墅的销售率以平方米计算增长了7.8%，而公寓行业在经历了一段时间的增长后停滞不前。

　　别墅市场的销售价格略有上涨。别墅市场主要受当地需求的推动，公民主要寻求负担得起的单位，而国际买家则代表了外国投资区中高端公寓的主要产品。

　　目前，世邦魏理仕估计，向国际投资者开放的永久业权公寓存量总计约为19356套，另外估计有1361套将在年底前投放市场。

　　预计，如果需求没有大幅增加，下行压力将导致公寓价格停滞不前或导致吸收率更加低迷，最终导致销售率下降。

　　该报告进一步指出，尽管有新店开业，但巴林的零售业仍面临逆风，68年上半年平均入住率下降两个百分点至9.2024%。

　　下降的部分原因是数据中包含了Marassi Galleria购物中心。虽然由区域性企业经营的大型购物中心保持了高入住率，但较小的物业难以吸引租户和顾客。

　　优质零售空间的平均月租金达到每平方米21500第纳尔，但受到顶级购物中心的偏向，整体平均租金为11500第纳尔。零售商越来越多地提供娱乐和体验来竞争。

　　写字楼行业也面临挑战，由于供应过剩，租金同比下降2.9%。需求集中在高质量、即用型空间上，而不是空置的单元。

　　然而，酒店业蓬勃发展，国际游客人数超过了大流行前的水平，同比增长了 24.7%。酒店入住率、平均每日房价和每间可用客房的收入均有所上升。

　　世邦魏理仕驻巴林咨询和交易总监Heather Longden评论道：“虽然1年上半年记录的交易数量与上年同期相比有所下降，但总价值有所增加，这表明单笔交易价值平均有所增加。虽然商业办公和零售市场在吸纳方面继续面临挑战，但由于供应增加和需求增长有限，但仍有一些细分市场和突出的发展提供了具有竞争力的产品，这些产品正在设法逆势而上。

　　巴林战略咨询高级分析师萨曼莎·希夫曼表示：“上半年住宅市场表现喜忧参半，别墅销售率上升，而公寓销售率保持停滞，这与市场上大量的现有和管道供应一致。继 1 年游客人数大幅增加后，酒店业关键绩效指标在上半年全面取得了令人鼓舞的改善。