春节后重点城市土地市场热度持续 多城地块高溢价成交

　　春节假期结束，重点城市土地市场热度持续攀升，呈现出一片热闹景象。2 月 20 日，上海、杭州等地的涉宅地块出让引发市场高度关注，多宗地块以高溢价率成交，彰显出房地产市场积极向好的发展态势。

　　当日，上海迎来 2025 年第一批次土拍，共有 4 宗涉宅用地出让，总起始价 119.24 亿元。经过激烈角逐，这 4 宗地块最终均溢价成交，总成交金额达到 159.26 亿元。其中，虹口区 C080302 单元 hk329-11 地块备受瞩目，经过 184 轮竞价，被金茂和庆隆联合体以 89.64 亿元拿下，成交楼面价高达 11.75 万元 /㎡，溢价率 38.2%，成为上海自去年 8 月实行 “双高双竞” 政策以来的新总价地王 。浦东新区 Z000602 单元 20Ea-01 地块同样竞争激烈，经过 76 轮竞价，由华润置地和越秀联合体以 50.9 亿元竞得，成交楼面价 7.47 万元 /㎡，溢价率 33.38%。

　　中指研究院上海分析师苏晓东指出，此次上海 4 宗地块全部溢价成交，且无地块触发 “双高双竞” 中止价，并且均为联合体成交。此次土拍共吸引了 17 家企业参拍，其中包括 5 家央企、5 家国企、3 家民企、3 家外企以及 1 家混合所有制企业。苏晓东认为，本轮土拍是春节后上海土拍市场的良好开端，稀缺地块持续受到房企热捧。土拍市场的高涨热情或将传导至新房市场，加之上海购房政策仍有放松空间，这将有助于稳定购房者预期，推动上海房地产市场整体企稳。

　　同日，杭州也有 3 宗涉宅用地出让，同样均溢价成交，总成交金额 31.405 亿元。城东新城单元 SC080201-48 地块经过 77 轮竞价，最终由大家房产以 10.83 亿元竞得，成交楼面价 4.75 万元 /㎡，溢价率 54.04%，该成交楼面价位居杭州宅地楼面价 TOP4.西兴单元 BJ030302-29 地块则经过 85 轮竞价，被滨江集团以 13.81 亿元竞得，成交楼面价 4.30 万元 /㎡，溢价率 43.69%。

　　中指研究院华东大区常务副总经理高院生表示，本次杭州土拍是春节后的第二次土拍，本土房企高调拿地，补仓意愿强烈，土拍市场持续升温，充分体现了房企对 2025 年杭州楼市的乐观预期。高院生还指出，大家房产超高溢价摘得安琪儿地块，成为今年以来继滨江集团北干西地块、滨江集团湖墅单元地块后的第三个板块地王。地王纪录频繁刷新，将推动新房价格体系结构性重塑，其产生的比价效应有望传导至存量房市场，提振二手房业主价格信心，为杭州二手房市场的企稳回升注入强大动力。

　　值得注意的是，在同一天，成都有 2 宗宅地底价成交。虽然与上海、杭州的高溢价成交形成对比，但这也反映出不同城市土地市场的多样性和差异化。

　　业内人士普遍认为，春节后重点城市土地市场的火热表现，一方面得益于地方政府在年初加快土地供应节奏，优质地块集中入市，吸引了房企的激烈竞争;另一方面，房企在年初资金相对充裕，更倾向于抢占优质地块，以保障全年开发计划的顺利推进。此外，自去年以来政府出台的一系列稳楼市政策，也进一步增强了房企的信心，促使其积极参与土地竞拍。

　　随着土地市场热度的持续，后续新房市场的走向备受关注。土地市场的积极变化是否会带动新房市场的全面复苏，购房者的预期又将如何受到影响，这些都将成为房地产市场未来发展的重要看点。