竞价246轮、溢价率70% 中海30.65亿夺得深圳龙岗宅地

　　2025年1月16日，深圳市迎来了年度内的首宗住宅用地成功出让。该地块编号为G01045-0200.位置位于龙岗区龙城街道，地处龙飞大道与青春路交叉口的东北侧。此地块的出让不仅对于深圳的房地产市场产生了积极影响，也引发了众多业内人士的关注。

　　地块基本信息和出让情况

　　此次出让的土地面积达到20838.77平方米，而规划建筑面积则高达103508平方米，显示出其巨大的开发潜力。地块的容积率为4.97，这是一个相对较高的容积率，意味着该区域能够兴建较多的住房。

　　起始价格与竞价过程

　　该地块的起始出让价格为17.99亿元，换算成每平方米的楼面价约为17380元。在出让过程中，激烈的竞价环节吸引了众多地产公司参与，共计进行了246轮的竞标，这无疑体现了市场对该地块的高度关注和期待。

　　最终，中海企业发展集团有限公司以总价30.65亿元成功竞得该地块，成交的楼面价格达到了29611元/平方米，溢价率更是高达70.37%，这一溢价水平在近年来的深圳土地市场中也显得相当突出。

　　参与竞买的地产公司

　　在这次土地出让中，有多家知名地产公司参与竞标，包括：

　　华润

　　招商

　　中海

　　越秀

　　绿城

　　深业

　　建发

　　南山地产

　　这些企业的参与不仅反映了深圳房地产市场的竞争激烈，也显示出大家对该地区未来发展的信心和期待。

　　地块开发的功能分布

　　该地块的规划建设内容非常丰富，具体包括：

　　住宅：总建筑面积98881平方米

　　商业：总建筑面积1000平方米

　　6班幼儿园：建筑面积1620平方米(用地面积1800平方米)

　　社区老年人日间照料中心：建筑面积1500平方米

　　托儿所：建筑面积300平方米

　　物业服务用房：建筑面积207平方米

　　这一多样化的功能设置将为当地居民提供便利的生活环境，提升地区的居住品质。

　　市场背景和未来展望

　　随着深圳经济的持续快速增长，尤其是在房地产领域的强劲复苏，市场对土地的需求越来越旺盛。这次土地出让的成功，不仅为当地政府带来了可观的财政收入，也为房地产开发商提供了良好的投资机会。

　　政策环境的影响

　　深圳市政府近年来在房地产市场上采取了一系列调控政策，旨在抑制房价过快上涨，推动房地产市场的健康发展。此次土地出让的高溢价率，说明了市场对未来房价仍然持乐观态度。

　　未来开发的重点

　　中海集团获得该地块后，将有可能根据市场需求设计出适合不同人群的多元化产品，特别是在当前年轻人购房需求日益增加的背景下，打造优质的住房和配套设施将会是未来开发的重点方向。

　　此次深圳2025年首宗宅地的出让，展示了深圳房地产市场的活力与潜力。随着中海集团的成功竞标，该地块的开发将为周边区域注入新的生机。这不仅能满足当地居民的居住需求，还将进一步推动深圳市经济的发展，为城市的现代化进程贡献力量。

　　在今后的日子里，我们期待着中海集团在该地块上所进行的各项开发工作，期望它们能为深圳的城市面貌和居民生活带来实实在在的改善和提升。同时，也希望政策环境的持续优化，能够为深圳房地产市场的健康发展提供更坚实的基础。