2025杭州首场土拍：2宗地全部高溢价成交！北干西竞价108轮 楼面价超3.8万

　　在2025年1月14日，杭州的房地产市场迎来了新一轮的热潮，萧山北干西和世纪城南板块的两宗宅地以高溢价成功成交，总计收金达39.9亿元。这次土拍不仅显示出杭州市场的活力，也预示着未来房地产走势的积极信号。

　　萧山北干西地块成交情况

　　北干西单元XSCQ1206-09地块在挂牌期间经历了四轮报价，在正式开拍不到10分钟的时间内，竞标次数就超过了40轮。经过近1小时40分钟的激烈竞争与108轮的竞价，最终由滨江集团以总价279.829万元竞得。该地块的楼面价为38859元/㎡，溢价率达到了惊人的61.91%。

　　地块周边配套

　　这块地块位于萧山城厢板块，距离滨江区仅约1公里，周边环境非常成熟。北侧的博奥路可以直接抵达奥体核心区域，东侧则是萧山老城区。值得注意的是，地块距离地铁5号线博奥路站约500米，而距离金鸡路的换乘站仅约700米，交通出行相当便利。

　　此外，教育资源丰富，地块西南面即有金惠小学和金惠初中，周围还有金惠幼儿园、湖滨小学等。商业方面，两公里范围内聚集了银隆百货、华润万象汇以及萧山宝龙广场等大型商业综合体，能够充分满足居民的生活需求。

　　项目规划要求

　　根据规划，该地块出让的地上建筑面积约为7.2万㎡，容积率为2.最高建筑高度限为54米。同时，开发商还需配建社区食堂、儿童成长驿站和文化活动室等配套设施。值得一提的是，目前萧山城厢板块仅剩中天海威市北东XSCQ20A-14地块在待售，显示出市场的紧张程度。

　　世纪城南地块成交情况

　　与北干西地块一样，世纪城南单元XSCQ0403-26地块同样在拍卖中展现了不错的热度。经过近半小时的竞价和超过70轮的报价，浙江中冠房地产开发有限公司(英冠控股)以总价119.190万元竞得该地块。其楼面价为33558元/㎡，溢价率为45.9%。

　　地块周边配套

　　此地块位于钱江世纪城东南角，与市北板块相邻。西侧有世纪之光(钱江之光名城)，东侧则距离地铁2号线振宁路站约800米。周边的居住氛围浓厚，生活配套设施齐全，崇文世纪城实验学校、杭州第二中学钱江学校、浙大妇院钱江院区等均在地块直线范围内1公里之内。

　　项目特点

　　该地块的出让面积为14.207平方米，建筑面积达到35.517.5平方米，容积率为2.5.如果按照每套150㎡来设计，预计可提供约200套房源，且该地块的新房售价不设上限。

　　杭州房地产市场的未来趋势

　　自2024年以来，奥体和钱江世纪城板块仅出让了两宗地，其中绿城晓风明月项目已经售罄，而滨江近年来也屡屡推出新的地块。例如，最近公示的杭政储出[2024]124号地块，将建设7幢高层和2幢叠墅，预计总价门槛会超过1500万。

　　市场活跃度的体现

　　根据数据显示，地块南面的市北板块，涵盖了晴澜轩、桂月云翠、璞翠云集等多个新房项目，均价在3.6-4.1万元/㎡之间。而在二手房市场，世纪之光的成交量非常活跃，过去90天内成交了72套，成交均价约为3.95万元/㎡，在奥体世纪城板块中排名第一。

　　此次杭州的首次土拍，不仅在价格与溢价率上都创下了新高，更是反映了市场对房产的强烈需求。随着市场的不断发展与完善，可以预见，未来的杭州房地产市场仍将保持活跃状态，吸引着更多投资者的关注。无论是北干西地块还是世纪城南地块，都展现了杭州房地产的良好前景，成为市场一颗璀璨的明珠。

　　通过这次土拍，我们可以明确看到：杭州的房地产市场在逆境中依旧具备强大的生命力，其未来的发展将会更加值得期待。