工业园区5宗溢价成交！成交总价约116.27亿元

　　原标题：最高楼面价65022元/平!仅5宗溢价成交!2024年度土拍总结

　　说起来虽然2024年整体土地市场还是比较平稳，但还是出了新地王!2024年谁花的钱最多?好地都被谁拿走了?又是谁在托底?

　　年度总结，土地篇来了!

　　52宗地块挂牌出让，截止2025年1月12号，49宗地块顺利出让，共计成交面积约183.8万方，成交总价380亿元。

　　这49宗涉宅用地中，5宗溢价成交，44宗为底价成交。

　　地块之最：

　　成交总价最高的地块：位于双湖板块苏园土挂(2024)03号，成交总价519881万元;

　　成交楼面价最高的地块：位于双湖板块的苏园土挂(2024)02号，即绿城玫瑰园项目，成交楼面价65022元/平;

　　成交溢价率最高的地块：位于狮山的苏地2024-WG-Z03号，溢价率42.05%;

　　工业园区：新地王出炉！

　　5宗地块，116.27亿！

　　最高溢价率18.22%

　　2024年，工业园区一共有5宗地块挂牌，共计出让面积约23.35万方，成交总价约116.27亿元。

　　这5宗地块均为城镇住宅用地，涉及了双湖、独墅湖、娄葑、青剑湖4个板块。

　　在这5宗地块中，4宗地块底价成交、1宗地块溢价成交，其中双湖板块的苏园土挂(2024)02号，即绿城玫瑰园地块是唯一的溢价成交地块，这也是2024年苏州楼面价最高！

　　5宗地块具体成交信息

　　1.工业园区的双湖、独墅湖、青剑湖、娄葑板块补仓了，其中双湖板块补仓2宗宅地，这也是这个板块时隔多年上新了;

　　2.5宗地块中，已经有2个地块入市了，分别是绿城玫瑰园和恒泰象屿时光青澄，备案价分别在8.64W和3.6W!

　　3.青剑湖、娄葑和独墅湖三个板块目前也都只剩一个项目在售或待售，这三个地块也将决定着这三个板块的未来房价!

　　4.位于双湖板块的苏园土挂(2024)02号，即绿城玫瑰园项目，成交楼面价65022元/平，是今年新出炉的苏州楼面价地王，第二高的也是同板块的星合03号地块，楼面价在58000元/平;

　　5.园区今年的5宗地块中，只有绿城玫瑰园地块是溢价成交，其余4宗都是底价成交，包括双湖板块的星合03号地块;

　　5.在5宗地块中，3宗地块是联合竞得，恒泰&象屿拿下2宗地，收获最多，星合豪掷近52亿拿下双湖03号地块，成为年度最豪;

　　6.2024年园区出让5宗地块最新进展&园区最新购房攻略

　　姑苏区：仅1宗宅地！

　　两宗地块待拍中

　　今年上半年，姑苏区仅有3宗地块挂牌，不过只有1宗地块拍出，另外两宗地块将于1月17日网拍。

　　已拍出的苏地2024-WG-Z08号出让面积5364.6方，建筑面积6437.52方，起拍总价18.80亿元。

　　这1宗地块为城镇住宅用地，来自于金门。

　　该地块顺利成交，且是底价成交，成交总金额为1.32亿元，成交楼面价20500元/平，溢价率0%。

　　1宗地块具体成交信息

　　总的来说，2024年姑苏区只有一个项目补仓，且也仅有金门这1个纯新盘，说实话，真的挺少的。而且该地块成交之后速度也比较慢，目前还没有发布规划!

　　地块容积率也比较低，只有1.2.地块目前还没有发布规划，只公布了稳评公示。

　　公示上来看，项目地点：苏地2024-WG-Z08号地块项目位于苏州市姑苏区金阊街道，东侧为桐泾北路，西侧为东沁苑小区，南侧为毛家桥弄10号，北侧为汉庭酒店。

　　建设内容及规模：项目规划总用地面积5364.60平方米，约合8.05亩，用地性质为居住用地。项目拟新建一住宅小区，建成后，住宅、物业管理用房及配套用房总建筑面积约9949平方米。项目住宅户型为别墅+叠墅+洋房。本项目建设总投资预计约8800万人民币，为苏州瑞嘉商业发展有限公司自筹资金。

　　建设周期：预计2025年5月-2026年9月。

　　金门板块目前也是有项目在售的，这就是距离新地块不远的保利臻悦。

　　在1月17号的时候，姑苏区还将有两个地块网拍，分别是在沧浪街道的苏地2024-WG-Z43号地块和平江新城的苏地2024-WG-Z46号地块。

　　不过值得注意的是，这两宗地块都是商住地块!

　　来看看这两宗地块的详细情况。

　　苏地2024-WG-Z43号

　　苏地2024-WG-Z43号位于姑苏区沧浪街道养育巷西、瓣莲巷北，为城镇住宅用地、商服用地，地块面积12558平，容积率1-1.01.起拍总价36412万元，起拍楼面价28995元/平。

　　根据要求：

　　苏地2024-WG-Z46号

　　苏地2024-WG-Z46号位于姑苏区平江街道江宇路西、规划支七路南，为城镇住宅用地、商服用地，地块面积11823平，容积率1-1.05.起拍总价22373万元，起拍楼面价18923元/平。

　　整体来看，姑苏区在2024年的土地市场上依旧非常“吝啬”，全年只挂牌了3宗地块，且两宗都是商住用地，三宗地块的面积和容积率都比较小，所以未来入市房源量上也会比较少，2025年的姑苏区新房市场上，依然将会以存量为主。

　　高新区：3大板块补仓！

　　8宗地块，69.74亿！

　　低密度地块成主流

　　2024年，高新区一共有8宗地块挂牌，共计出让面积345178.6方，成交总价69.74亿元。

　　这8宗地块中，全部都为纯城镇住宅用地涉及了狮山、浒墅关、太湖科学城共3个板块。

　　这8宗宅地均顺利成交，成交总金额为69.74亿元，最高溢价率42.05%。

　　在这8宗地块中，4宗地块底价成交、4宗地块溢价成交，且诞生了今年溢价率最高的地块苏地2024-WG-Z03号，即绿城逸庐地块。

　　8宗地块具体成交信息

　　1.狮山板块补仓了3宗宅地，不过体量不大，且容积率也比较低，最高的也只有1.3.

　　2.狮山3个地块中，速度最快的就是绿城逸庐地块，项目已经售罄了，所以严格意义上来说，狮山目前来看2025年只有2个新地块待售了，分别是金新城11号地块和绿城&苏高新31号地块!

　　来看看两个地块最新进展：

　　金新城11号地块：

　　金新城狮山11号地块项目，即，苏地2024-WG-Z11号地块，位于高新区狮山商务创新区玉山路南、淮海街东，是7月10日，金新城以总价104355万元竞得，成交楼面价32116元/平，溢价率1.95%。

　　地块位置上来看，是属于狮山比较核心的位置了!

　　根据公示信息，项目宗地用途为城镇住宅用地，总用地面积24995平，总建筑面积54949.5平，计容建筑面积32493.5平(其中住宅32116.2平、公共配套用房377.3平);不计容建筑面积22456平方米，拟建设住宅及配套用房。

　　项目总投资150000万元，建设期约3年。

　　根据要求，项目的住宅标准层户型面积≥180平;项目6层以上住宅为全装修成品住宅，住宅装修成本≥3000元/平;6层及6层以下的，鼓励建设为全装修成品住宅;

　　绿城&苏高新狮山31号地块项目

　　绿城&苏高新狮山31号地块项目，即，苏地2024-WG-Z31号地块，位于高新区狮山商务创新区向阳路南、大运路西，是2024年绿城&苏高新以总价109473万元竞得，成交楼面价25115元/平，溢价率0.46%。

　　根据要求，地块内6层以上住宅整栋为全装修成品住宅，住宅装修成本不低于3000元/平;6层及6层以下的，可选择实施全装修，住宅装修成本不低于3000元/平

　　3.太湖科学城板块在2024年共计拍出来3宗宅地，其中仅1宗是溢价成交，即苏地2024-WG-Z12号地块，这也是3宗地块中速度最快的一个，项目规划已经公示，而且案名已经公布，为芳菲澜院。

　　芳菲澜院，即，苏地2024-WG-Z12号地块，位于高新区太湖科学城龙康路西、青城山路北，2024年7月10日，苏高新以总价94278万元竞得，成交楼面价16171元/平，溢价率1.07%。

　　项目的地块用途为城镇住宅用地，占地面积55522.9平，总建筑面积102390.17平， 计容总建筑面积55744.60平，容积率1.0.

　　根据规划，项目拟建24栋住宅。

　　根据要求，项目住宅标准层户型面积宜不小于140平;项目的洋房是全装修住宅，最低装标2000元/平;

　　4.浒墅关板块这次又有2宗宅地补仓，板块内真的是爆仓，同时也内卷;

　　吴中区：8大板块补仓！

　　11宗地块，59.96亿！

　　全部底价成交

　　2024年，吴中区一共有11宗地块挂牌，共计出让面积39.48万，成交总价59.96亿元。

　　这11宗地块中，9宗为城镇住宅用地、2宗为商住混合用地，涉及了城南、太湖新城、甪直、东山、临湖、胥口、越溪、度假区等8个板块。

　　这11宗宅地均顺利成交，成交总金额为59.96亿元，最高成交楼面价21698元/平，全部为底价成交。

　　这9宗地块都是底价成交。

　　11宗地块具体成交信息

　　1.2024年的吴中区共出让了11宗地块，全部都是底价成交;

　　2.太湖新城只有2宗宅地出让，供货量有点下降，比较罕见的是首次挂出了容积率仅1.02的低密度地块，这也是吴中太湖新城首宗墅类用地;

　　3.吴中区2024年出让的11宗地块中，有9宗容积率都是低于1.3的，7宗在1.02及以下，基本上是以墅类为主的;

　　4.2024年，吴中区共有4宗涉宅用地地价低于1W，都在度假区、临湖和东山板块;

　　相城区：8大板块补仓！

　　16宗地块，84.43亿！

　　全部底价成交

　　2024年，相城区一共有16宗地块挂牌，共计出让面积542684万方，成交总价84.43亿元。

　　这16宗地块中，13宗为城镇住宅用地、3宗为商住混合用地，涉及了黄埭、元和、黄桥、高铁新城、阳澄湖、太平、澄阳、苏相合作区等8个板块。

　　这16宗宅地均顺利成交，成交总金额为84.43亿元，最高成交楼面价16040元/平，溢价率0.00%。

　　这16宗地块均是底价成交。

　　16宗地块具体成交信息

　　1.相城区2024年共计有16宗地块，量还是比较多的，也是苏州2024年土地出让最多的区域;

　　2.这16个地块，分别位于黄埭、元和、黄桥、高铁新城、阳澄湖、太平、澄阳、苏相合作区等8个板块；

　　2.地块性质上来看，只有3宗是商住用地，其余13宗地块则是纯住宅用地;

　　3.地价上来看，16宗地块都是底价成交，未来售价上估计也会比较稳定，基本会与板块在售价格持平;

　　吴江：4大板块补仓！

　　8宗地块，48.52亿！

　　全部底价成交

　　2024年，吴江一共有8宗地块挂牌，共计出让面积31.65万方，成交总价48.52亿元。

　　这8宗地块全部为商品宅地，最高成交楼面价18800元/平。

　　这8宗商品宅地均是底价成交的。

　　这5宗商品宅地涉及了吴江太湖新城、汾湖、盛泽等4个板块。

　　8宗商品宅地具体成交信息

　　1.相较于前两年，现在的吴江太湖新城的新房市场却开始逐渐有房荒了，这3宗宅地的确补仓了;

　　2.整体来看，吴江今年拍出的土地也都是以低密度为主;

免责声明：本页面旨在为广大用户提供更多信息的无偿服务；不声明或保证所提供信息的准确性和完整性。本站内所有内容亦不表明本网站之观点或意见，仅供参考和借鉴，购房者在购房时仍需慎重考虑。购房者参考本站信息，进行房屋交易所造成的任何后果与本网站无关，当政府司法机关依照法定程序要求本网站披露个人资料时，我们将根据执法单位之要求或为公共安全之目的提供个人资料。在此情况下之任何披露，本网站均得免责。本页面所提到房屋面积如无特别标示，均指建筑面积。 注：本站所有信息未经许可，不得转载，复制，抓取等，如有违者必追究法律责任。如有异议可投诉至：Email：133 46734 45@qq.com