越秀 又在海珠“添地”了

　　越秀乳业品牌“谢添地”的崛起：广州房地产市场的新动向

　　在近年来的房地产市场中，越秀乳业品牌“谢添地”以其独特的魅力吸引了众多关注。本文将深入探讨越秀地产在广州的最新动态，尤其是其在海珠区大干围地块的收购，以及这一举动对市场的潜在影响。

　　越秀地产的最新收购

　　最近，越秀地产以底价202340万元成功拿下了海珠区大干围AH101533地块，折合楼面价约为3.35万元/平米。这一收购不仅是越秀地产在广州的又一重要布局，也标志着其在市场中的持续扩张。

　　地块基本信息

　　宗地面积：15489平米

　　容积率：4.2

　　计容总建筑面积：60398平米

　　根据公告显示，地块的起拍总价为202340万元，名义起拍楼面价约为3.35万元/平米。如果扣除配建的社区卫生服务站、社区少年宫等十几处共建配套，实际可售楼面价将接近3.6万元/平米。

　　市场调规与地块价值

　　在今年10月份，广州市规自局对该地块进行了调规，将其从商业用地调整为二类居住用地，容积率也从8.03/7.38调整为4.2，建筑密度下降至35%。这一变化无疑提升了该地块的市场价值。

　　越秀地产的拿地策略

　　截至目前，越秀地产在广州已成功拿下7宗宅地，总拿地金额超过111亿元。除了世界大观三期地块外，其他地块基本均为下半年密集出手。这一策略显示出越秀地产在市场中的灵活应对能力。

　　市场前景与产品定位

　　越秀地产的拿地项目显示出其当前的市场策略：中心区、小体量，主打快进快出。例如，天河、海珠、荔湾、白云等区域均为核心地带，且体量最大的越秀·熙悦江湾也仅刚刚超过10万方，成本可控。

　　大干围地块的潜力

　　对于大干围地块，市场分析认为其有望向改善型产品转型。该地块位于成熟的海珠西，周边配套设施完善，生活便利。高层南向江景的设计也将吸引更多购房者的关注。

　　地块周边配套与交通

　　从地图上看，大干围地块周边的配套设施非常成熟，门口的环岛路已经开通，海珠西的繁华配套基本在5分钟内可达。周边的天荟江湾天樾和广百海港城等商业设施也为该地块增添了不少价值。

　　高层建筑的优势

　　该地块的限高为120米，这意味着高层建筑可以实现无遮挡的江景视野。此外，新的政策规定阳台占比达到20%，这将进一步提升项目的附加值。

　　未来售价与市场预期

　　关于未来的售价，市场普遍认为不会太低。以3.35万元/平米的成交楼面价来看，相比中海观澜府的34628元/平米略有优势，而与海珠客运站地块的3.38万元/平米相差无几。

　　市场认可度的提升

　　目前，贝壳找房显示中海观澜府的挂牌均价已达到87367元/平米，而望江的大户型甚至超过10万元/平米，这表明该板块的价值已得到市场的广泛认可。

　　越秀地产在广州的持续扩张，尤其是大干围地块的收购，标志着其在市场中的强劲表现。随着市场环境的变化和政策的调整，越秀地产将继续发挥其优势，推动品牌的进一步发展。未来，随着项目的落地和市场的认可，越秀乳业品牌“谢添地”有望在广州房地产市场中占据更加重要的地位。