无锡成交11宗涉宅地块 共计成交额逾75亿元

　　2024年12月20日，江苏省无锡市成功完成了第六批次土地拍卖，标志着这一年度土地市场的圆满收官。此次拍卖共涉及11宗地块，底价成交，总成交面积约54.41万平方米，规划建筑面积达到75.66万平方米，成交总额约为75.32亿元。这一系列数据不仅反映了无锡市土地市场的活跃程度，也为未来的城市发展奠定了基础。

　　拍卖概况

　　成交地块分布

　　此次拍卖的11宗地块分布在多个区域，包括经开区、梁溪区、锡山区、惠山区和锡山经济技术开发区。其中，梁溪区的地块数量最多，共有4宗，显示出该区域在土地市场中的重要性。

　　重点地块分析

　　经开区XDG-2024-81号地块

　　位置：震泽路与观顺道交叉口东北侧 - 建设用地面积：13551.8平方米

　　规划建筑面积：14229.3平方米

　　容积率：1.05

　　起始总价：28174万元 - 成交总价：28174万元 - 成交楼面价：19800元/平方米

　　该地块要求建设高品质住区，住宅建筑层高不低于3.15米，建筑高度不超过24米，体现了无锡市对居住品质的重视。

　　惠山区XDG-2024-90号地块

　　位置：洛社镇石狮路北侧、葑溪园东侧 - 土地面积：119667平方米

　　性质：商业、住宅用地

　　容积率：>1.0且≤1.2

　　起始土地出让金：91906万元 - 住宅起始楼面价：6400元/平方米

　　该地块为无锡近年来少见的大体量地块，出让要求中规定住宅与商业的建筑面积比例为82%:18%。最终由无锡惠驰资产管理有限公司竞得，显示出市场对该区域的高度关注。

　　惠山区XDG-2024-89号地块

　　位置：钱桥街道钱藕路与钱桥大道交叉口东南侧 - 土地面积：18825平方米

　　性质：住宅用地

　　容积率：>1.0且≤2.2

　　起始土地出让金：25301万元 - 起始楼面价：6109元/平方米 此地块包含部分定销房，销售均价为毛坯13749元/平方米，满足了市场对经济适用房的需求。

　　市场分析与未来展望

　　市场活跃度

　　此次土地拍卖的成功，反映了无锡市土地市场的活跃度。尽管经济环境复杂多变，但无锡市的土地需求依然强劲，尤其是在高品质住宅和商业用地方面。随着城市化进程的加快，土地资源的合理配置将对无锡市的未来发展起到重要作用。

　　政策影响

　　无锡市政府在土地出让政策上采取了灵活的措施，以吸引更多的开发商参与。通过设定合理的起始楼面价和容积率，政府有效地平衡了市场供需关系，促进了土地的顺利成交。

　　未来发展方向

　　展望未来，无锡市的土地市场将继续朝着高品质、可持续发展的方向迈进。随着城市基础设施的不断完善和居民生活水平的提高，市场对高品质住宅和商业空间的需求将持续增长。开发商在选择地块时，将更加注重地块的地理位置、周边配套设施以及未来的增值潜力。

　　无锡市2024年土地拍卖的圆满收官，不仅为城市发展注入了新的活力，也为未来的市场趋势提供了重要的参考。随着土地市场的不断发展，无锡市将继续在高品质建设和可持续发展方面探索新的路径，为居民创造更好的生活环境。