76.5%！杭州土拍溢价率创今年新高 两宗宅总收金25.92亿元

　　12月19日，杭州土地市场迎来两宗住宅用地的出让。这两宗地块分别位于萧山区和临平区，总出让面积达66326平方米，规划总建筑面积达到91841.1平方米，起始总价为15.52亿元。最终，这两宗地块均以溢价成交，总成交金额达到25.92亿元，其中萧山区北干东单元XSCQ20A-14地块更是创下了今年杭州土地市场的最高溢价率纪录。

　　北干东单元地块刷新溢价率纪录

　　根据出让公告，北干东单元XSCQ20A-14地块的出让面积为26975平方米，规划建筑面积为48555平方米，容积率为1.8.建筑限高54米。地块的起始价为10.20亿元，起始楼面价为21000元/平方米。最终，经过70轮激烈竞价，该地块被海威置业有限公司和中天美好集团有限公司联合以18亿元的总价竞得，成交楼面价达3.71万元/平方米，溢价率高达76.50%。

　　这一成交结果不仅刷新了今年杭州土地市场的溢价率纪录，同时也表明了市场对优质地块的高度认可。值得注意的是，这也是自10月22日绿城中国以34.22亿元总价斩获钱江新城二期地块以来，杭州土地市场再次迎来纪录级成交。

　　土地市场活跃背后的政策推动

　　计容新规对土地价值的提升

　　在本次土拍之前，杭州于12月12日发布了新的建设项目计容规则。这些新规包括：

　　符合条件的门厅、开放式风雨连廊以及按规定移交的社区公共服务设施不纳入容积率计算;

　　用于满足停车配建最低标准的停车空间不纳入容积率计算;

　　部分封闭式阳台仅计算二分之一容积率，开放式风雨连廊不计算容积率。

　　这些变化直接增加了可售面积，从而提升了土地价值，并为项目品质的提升创造了条件。根据好地研究院的分析，北干东单元XSCQ20A-14地块可以按照上述新规执行，这不仅赋予了开发企业更多的业态设置空间，同时也降低了开发成本。

　　市场需求支撑积极拿地

　　此次土拍热度高涨的原因还在于土地本身的区位优势及市场需求的支撑。好地研究院指出，北干东单元地块所在板块供地稀缺，竞品较少，而周边二手房价格已达到每平方米4.5万至5万元，显示出较强的市场吸引力。

　　参拍企业背景及实力

　　海威置业：本土深耕的实力企业

　　此次竞得地块的海威置业，是一家隶属于杭州本土企业海威控股有限公司的房地产开发公司。成立25年来，海威置业开发了多个广受欢迎的项目，包括杭州官河公寓、河畔花园、湖州长兴滨海水木花都等，累计开发物业面积达数百万平方米。

　　中天美好：深耕浙江的地产平台

　　中天美好集团有限公司则是浙江知名地产商中天控股集团旗下的平台，原名为“中天房产”。中天美好与海威置业此前已有多次合作，其开发项目销售情况均表现优异。

　　政策与市场双轮驱动，开发商信心提升

　　中指研究院华东大区常务副总经理高院生认为，此次土拍反映了开发商信心的进一步增强，其原因主要有以下几点：

　　优质地段与市场接受度高：两宗地块的地理位置优越，市场认可度较高。

　　开发规模适中，风险可控：两宗地块的建筑面积相对较小，降低了开发风险。

　　年末补仓需求旺盛：年末是开发商补充土地储备的重要时机，为明年推盘销售做准备。

　　新房市场回暖：杭州11月新房市场成交规模增长显著，楼盘活跃度环比明显提升。

　　政策红利显现：计容新规的发布使得开发商的可售面积增加，提升了土地的吸引力。

　　杭州土地市场未来趋势展望

　　此次土拍的高溢价成交，尤其是北干东单元XSCQ20A-14地块的热烈竞拍，充分反映了开发商对杭州土地市场的乐观预期。在计容新规的助推下，未来的土拍市场或将进一步升温。

　　同时，随着优质地块的逐步减少，开发商对土地的争夺将愈发激烈。对于购房者来说，土地成本的增加也可能推动房价上扬。总的来说，杭州土地市场的持续活跃将对城市发展和房地产市场的健康运作起到积极作用。

　　本次杭州两宗地块的高溢价成交不仅标志着土地市场的回暖，更彰显了计容新规对土地价值的积极影响。开发商通过积极拿地，为明年的市场布局奠定了坚实基础。未来，随着政策优化和市场需求的进一步释放，杭州的土地市场有望迎来更大的发展机遇。