南京11宗住宅用地成功出让：收金101.19亿元 2宗溢价成交

　　在2024年12月20日，江苏省南京市成功拍卖了11宗住宅用地，成交总额达到了101.19亿元，用地面积为47.28万平方米。此次土地出让的情况反映了南京房地产市场的活跃程度和未来发展的潜力。以下是对此次土地出让的详细分析。

　　溢价成交地块概述

　　在本次出让的地块中，有两宗地块以溢价成交，其余地块均以底价成交。这两宗溢价地块的房屋将全部由指定单位进行定向收购，显示出市场对这些地块的高度关注。

　　NO.2024G76号地块

　　位置：江宁区未来科技城凤仪街以东、明关路以南

　　起始价：9.95亿元

　　成交价：10.01亿元

　　溢价率：0.6%

　　成交楼板价：8608.3元/平方米

　　用地面积：48451平方米

　　规划建筑面积：116282平方米

　　容积率：2.4

　　该地块的房屋将由南京江宁经济技术开发区管理委员会(或其指定单位)定购，竞得人需在签订土地出让合同前与相关政府部门签订《房屋定购协议》。

　　NO.2024G75号地块

　　位置：江宁区滨江开发区长兴大街以西、昌顺路以北

　　起始价：4.95亿元

　　成交价：4.99亿元

　　成交楼板价：约为4060.5元/平方米

　　用地面积：55871平方米

　　规划建筑面积：122914平方米

　　同样，该地块的房屋也将由南京江宁滨江经济开发区管理委员会(或其指定单位)定购，确保了市场的稳定性和可预见性。

　　其他重要地块成交情况

　　在此次出让中，成交总价超过10亿元的地块共计5宗，显示出市场的强劲需求。

　　NO.2024G79号地块

　　位置：雨花台区赛虹桥街道安德门大街以东、规划支路以北

　　成交价：15亿元

　　成交楼板价：18814元/平方米

　　用地面积：53944平方米

　　规划建筑面积：79729平方米

　　该地块的成交标志着安德门板块的再次活跃，值得注意的是，该区域上一次有住宅用地成交是在2018年。

　　NO.2024G78号地块

　　位置：江宁区东山街道宏运大道以南、绿都大道以西

　　成交价：13.5亿元

　　成交楼板价：14985元/平方米

　　用地面积：50050平方米

　　规划建筑面积：90090平方米

　　NO.新区2024G28号地块

　　位置：江北新区江北大道以东、兴隆路以南

　　成交价：10.35亿元

　　成交楼板价：16977元/平方米

　　用地面积：33870平方米

　　规划建筑面积：60966平方米

　　市场分析与展望

　　此次土地出让的成功，反映了南京市房地产市场的复苏和发展潜力。尽管大部分地块以底价成交，但溢价地块的出现表明市场对优质地块的需求依然旺盛。随着城市化进程的加快和人口的持续流入，南京的房地产市场将继续吸引投资者的关注。

　　政策影响

　　政府的土地出让政策和定向收购协议为市场提供了稳定的预期，确保了开发商在项目开发过程中的风险可控。这种模式不仅有助于提升土地的使用效率，也为购房者提供了更多的选择。

　　未来趋势

　　展望未来，南京市的房地产市场将继续受到政策、经济和社会因素的影响。随着基础设施的不断完善和城市功能的提升，南京的住宅市场有望迎来新的发展机遇。

　　南京市在2024年12月20日的土地出让活动中，成功成交了11宗住宅用地，显示出市场的活跃和对优质地块的强烈需求。随着城市化进程的加快和政策的支持，南京的房地产市场前景广阔，值得投资者和购房者的关注。