深圳龙岗区新居住用地出让 市场回暖信号显现

　　该地块位于龙岗区，起始价格为17.99亿元，16日进行正式出让。这一消息不仅引发了房地产市场的热议，也标志着深圳市在住宅用地供应方面的积极态度。本文将对该地块的具体情况进行深入分析，并探讨其对未来房产市场的潜在影响。

　　地块基本信息

　　本次出让的地块编号为G01045-0200.位于龙岗区龙城街道。这是一块二类居住用地，总面积为20838.77平方米，建筑面积则达到103508平方米。土地使用年限为70年，意味着购置后可以长期开发建设。在挂牌时，该地块的起始竞价设定为179900万元，具体的出让原则依然是“价高者得”。

　　土地用途与规划设计

　　该地块的住宅部分将以普通商品住房的形式出售。根据公告，出让宗地内公共配套设施的产权归政府，竞得人需在建成后无偿移交，这对于公共资源的有效利用具有重要意义。其中，幼儿园的建设必须在办理商品房预售许可之前完成分宗工作，以确保教育资源的及时提供。

　　根据规划设计要点，地块的详细用途分布如下：

　　住宅面积: 98881平方米

　　商业空间: 1000平方米

　　幼儿园: 1620平方米(用地面积1800平方米，班数6个)

　　社区老年人日间照料中心: 1500平方米

　　托儿所: 300平方米

　　物业服务用房: 207平方米

　　这一布局充分考虑了周边居民的生活需求，旨在营造一个宜居的社区环境。

　　地理位置及交通便利性

　　该地块位于龙岗区的核心地段，坐落于龙飞大道和青春路交叉口的东北侧，紧邻龙岗大运中心。这个位置非常优越，周边除了众多科技园区和商业中心外，还毗邻大运公园、港中大(深圳)等知名地标，未来的生活配套设施将非常完备。

　　虽然当前地块离地铁站有一定距离，但最近的地铁16号线的大运中心和龙城公园站均在1公里内，长远来看，交通便捷性将进一步提升。

　　周边房价分析

　　二手房市场

　　在该地块周边，二手房市场行情也是值得关注的。以下是近期几个重要楼盘的报价情况：

　　阳光天健城: 约6.8万元/平米

　　京基御景中央: 约5万元/平米

　　颐安都会中央5期: 靠近大运站，报价约5.7万元/平米

　　星河时代: 约6.5万元/平米

　　以上数据显示，尽管周边区域房价波动不大，但整体呈现出一定的稳定性，这与深圳市房地产市场的逐渐回暖密切相关。

　　新房市场

　　在新房方面，位于龙岗大运的深铁阅云境于2023年11月24日开盘，首批推出214套房源，单套房价最低约3.78万元/平方米，最高约4.92万元/平方米。当日销售均价为4.4万元/平方米，销售额达到10.77亿元，成为龙岗片区今年来第一個“开盘即售罄”的项目。这一现象表明购房者的购买意愿正在增强，市场信心恢复的迹象愈发明显。

　　市场前景及展望

　　深圳房地产市场的变化，往往能反映出整个经济的走势。此次龙岗区的新地块出让，无疑是一个积极的信号。这不仅有助于缓解市民对住房的需求，也可能进一步推动周边区域的发展。

　　政策支持

　　随着深圳市政府持续出台房地产调控政策的调整，市场逐渐变得更加透明和稳定，尤其是在住宅用地的供应上，将进一步促进合理的市场竞争，有助于平衡供需关系。同时，政府还将加强基础设施建设，以保障居民的生活品质。

　　投资机会

　　对于投资者来说，此次土地出让提供了良好的投资机会。根据专家分析，龙岗区未来的房价将会保持稳中有升的趋势，尤其是在政策支持和周边配套不断完善的背景下，投资价值将不断凸显。因此，抓住这一机遇，争取在合适的时机入市，将会带来可观的收益。

　　总而言之，深圳龙岗区即将出让的这宗二类居住用地，不仅是地方政府在土地供应上的一次重要举措，更是房地产市场逐步回暖的一种表现。未来，随着配套设施的建设和交通便利性的提升，该区域的居住吸引力将不断增强，将会为购房者和投资者提供更多的机会和选择。我们期待在不久的将来，能够看到这一地区辉煌的发展前景。