最高1.3万/平！万科时隔4年拿地 南站首迎新规盘

　　时光荏苒，距万科上一次在广州土地市场出手已经过去了整重磅地块的基本情况。

　　地块概况

　　此次万科所获得的三宗住宅用地，容积率均为3.0，楼面价介于1.1-1.3万元/平米之间，相较周边其他。如果扣除配建要求，这一楼面价可能在2.6万元/平米上下，这意味着万科在定价策略上将拥有充足的操作空间。

　　战略意义

　　在今年月初，绿城和龙湖也相继在广州参与土拍，而万科这一大型开发商重仓南站，究其原因，主要是看好市场前景及提升行业信心。这种集中回归的现象，无疑给明年全行业的“止跌回稳”带来了积极的信号。

　　南站宅地的规划解析

　　地理位置与配套设施

　　这三宗地块位于南站核心商务区，总占地面积约为7.8万平方米，规划总建筑面积约为23.4万平方米，相当于近两个广州城投领南府。地块北邻万科世博汇，东望广州足球公园，虽与广州南站仅有1.5公里的距离，但步行到地铁站需一定时间。然而，该地区周边生活配套设施较为丰富。

　　配建要求亮点

　　三宗土地的规划中有两个重要亮点。首先是配建要求，项目需包含36班九年制学校和幼儿园、道路、绿地及河涌用地等。这一措施旨在促进南站商务区的全面开发，优化基础设施，聚拢人气。尤其是配建的学府，将使南站片区成为继星瀚TOD后，又一个提供中小学教育资源的新盘，大大提升板块的竞争力。

　　其次是，这些地块都是新规产品，阳台的占比不超过20%，最高使用率有望接近120%。这既是万科在南站的新尝试，也是在满足市场需求与提升居住体验方面的一次创新。

　　市场机遇与产品定位

　　刚需与刚改市场的机会

　　从整体趋势来看，万科的新项目大概率会主打刚需和刚改的中小户型，符合市场对于廉价住宅的迫切需求。根据万科以往的经验，特别是在荔湾和黄埔的成功案例，预示着万科将在南站的项目中引进知名学校，以此增强教育资源的吸引力。

　　另外，结合本年度广州房地产市场的表现，新规产品结合九年制学校的优势，预计将受到购房者的热捧，尤其是300万元以下的中小户型，将会吸引大量潜在买家的关注。

　　未来市场展望

　　值得注意的是，万科在拿下这些南站地块时，楼面价的控制使开发难度降低，部分地块已经平整，预计明年就能顺利入市。万科南站新项目的体量超过23万平方米，货值相当可观。此外，万科在广州的其他项目如黄埔新城和理想花地，明年可能会占据更大的市场份额，为公司在集团内部的排名提升打下基础。

　　万科的战略布局与影响

　　深耕南站的决策背景

　　万科之所以选择在南站进行大规模投资，背后有着深厚的战略思考。自2016年以来，万科已在南站投资了超过38亿元，获取了6宗商业用地，之后这一投资规模不断攀升，至今已发展为南站区域最大的“地主”。万科的连片开发模式，使得南站的商业气息正逐步浓厚，生活氛围愈加活跃。

　　提升区域活力

　　通过对南站的持续投入，万科不仅引进了众多优质企业和商业品牌，还促进了公共设施的建设，包括奥园越时代广场、城际酒店及多家品牌酒店等。这一切都成为南站成长的重要助力，而万科的市场敏感度和前瞻性决策，则为这一切的实现提供了保障。

　　未来的城市发展脉动

　　基础设施和交通的契机

　　南站所在片区即将迎来一系列重大的基础设施建设，包括即将投入使用的广州足球公园、26万方的花城汇·南站、以及预计在2025年完工的连接线建设。这些项目将极大提升南站与中心城区之间的交通便利性，预计15分钟内即可直达市区。

　　与此同时，广佛环线的东段也将在明年开通，进一步增强南站的交通网络。这些利好将为南站的房地产市场带来巨大的发展潜力，而万科此时选择入驻，显然是把握住了市场的发展节点。

　　双赢的局面

　　综上所述，万科在南站的布局不仅是其自身战略的需要，同时也是南站未来发展的必然选择。随着新规产品的推出和高质量教育资源的引进，南站将迎来更多的发展机遇。可以预见，万科与南站的双赢局面将继续展开，至于具体成果，我们期待未来的市场表现。