万科重返广州土地市场：三宗宅地竞得背后的深意

　　在经历了四年的沉寂后，万科集团于2024年12月17日在广州土地市场发声。这一标志着万科对广州房地产市场的重拾信心，也为区域发展注入了新的活住宅开发外，还需配建幼儿园及36班九年制学校等公共设施。这些配置不仅考虑到居民的基本需求，也为未来社区的可持续发展奠定了基础。

　　政府的战略意图与计划

　　此次挂牌出让的三宗地块，是广州市政府与万科集团合作的创新试点项目。政府希望通过这种方式盘活低效存量用地，增加南站片区多元化用地空间，并有效补充区域内的稀缺住宅供应和教育资源，从而提升南站商务区的居住属性。

　　多方共赢的生态系统

　　该项目不仅旨在提升南站地区的居住条件，还将为当地村庄的回迁安置提供资金支持，实现一系列利益的共赢。可以说，万科和政府之间的合作是推动地方经济和社会发展的重要驱动力。

　　万科南站万科中心项目的历史

　　值得注意的是，刚刚获得的三宗宅地位于南站万科中心项目内。这一项目由万科广佛公司于2011年与石壁村合作开发，涵盖15个地块，总计容建筑面积约126万平方米，占据了南站核心区近四分之一的面积。由于轨道交通建设等客观因素导致部分留用地块无法开发，此次竞得的地块也许正是为了弥补这一不足。

　　政府与企业的紧密合作

　　自2022年广州市政府与万科集团签署战略合作框架协议以来，双方在城市更新、物业智能服务、养老服务等多个领域加强了合作。建立常态化沟通联络机制，将有助于推动双方的合作事项落实，为未来的地产开发创造良好条件。

　　国家政策的积极影响

　　从今年第三季度以来，我国出台了一系列政策以支持房地产市场的平稳发展。例如，国新办在10月的新闻发布会上强调了要多措并举支持土地的盘活，促进市场的健康发展。此外，自然资源部也发布了指导意见，力求通过收回闲置土地来为各地发展提供支持。这些政策为万科此次竞标提供了强有力的政策保障。

　　市场表现与未来展望

　　根据克而瑞的数据监测显示，近一年内，广州南站板块的商品住宅成交量达到1053套，成交均价为35021元/平方米。这表明尽管市场波动，南站区域在购房者心目中的地位依然坚挺。

　　万科的未来战略方向

　　万科广佛公司的相关人士表示，该公司持续看好广州南站板块的潜力。本次获取的地块将有效缓解区域内住宅、教育、商业配套功能的短缺，未来项目将继续发挥万科在大型综合住区开发中的优势，以整体开发思路推进南站核心区的建设。

　　万科在广州南站商务区成功竞得三宗宅地，不仅是其在土地市场的重大回归，更是对广州未来发展的深思熟虑的布局。通过与政府的紧密合作以及对市场动态的及时把握，万科正在为区域的发展注入新的动力。在未来的日子里，我们期待万科能够为广州带来更高质量的住宅产品和更完善的公共服务，从而实现真正的多方共赢!