万科竞得广州南站商务区3宗宅地 总成交价为28.8亿元

　　原标题：万科竞得广州南站商务区3宗宅地

　　12月17日11时，番禺区南站商务区BA0402105地块、番禺区南站商务区BA0402074-1地块、番禺区南站商务区BA0402074-2地块进行限时竞价，均由广州市万庚房地产有限公司，归属万科，以底价竞得，总计容建面约25万平，总成交价为28.8亿元。扣除配建后，成交楼面价分别为13984元/平、11673元/平，12366元/平。

　　番禺区南站商务区BA0402105地块宗地面积为42429.57平，其中出让宗地面积28157.27平，计容建面为84471平，容积率3.0.限高100米，挂牌起始价为115000万元，折合楼面价为13614元/平，若扣除公交首末站、颐康服务站等共计2235平的公服配建面积后，则其楼面价为13984元/平。

　　番禺区南站商务区BA0402074-1地块宗地面积为126561.33平，其中出让宗地面积24423.44平，计容建面为73270.32平，容积率3.0.限高100米，挂牌起始价为83600万元，折合楼面价为11410元/平，除需建造建面18271平的36班制九年制学校，另外配建有包括1000平的农贸肉菜市场、200平的社区居委会等，2074-1地块公服配建累计建面为1653平，扣扣除此部分面积，则其楼面价为11673元/平。

　　番禺区南站商务区BA0402074-2地块宗地面积为25286.18平，其中出让宗地面积25286.18平，计容建面为75858.54平，容积率3.0.限高100米，挂牌起始价为89400万元，折合楼面价为11785元/平，在公服配建层面，包括有建面2819平的9班幼儿园、建面600平的托儿所等，合计建面为3561平，若扣除此部分配建面积，则其楼面价为12366元/平。

　　据了解，此次挂牌的南站商务区三宗地块原本就位于南站万科中心项目内。该项目由万科广佛公司在2011年与片区石壁一村、石壁四村合作开发，由15个地块组成，总计容建面约126万平，占据南站核心区约1/4面积;后续因轨道交通建设等客观原因，导致部分留用地块不具备开发条件。

　　2022年，广州市政府与万科集团签署战略合作框架协议，双方在城市更新、城市物业智能服务、养老服务、文旅产业等方面加强合作，并建立常态化沟通联络机制，推动合作事项落实。今年三季度以来，支持房地产平稳发展的重磅政策集中出台。10月国新办发布会强调，将多措并举支持盘活存量土地，有效促进房地产市场平稳健康发展。11月，自然资源部印发了《关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》，为各地启动开展收回收购存量闲置土地提供政策指导和工作依据。

　　万科广佛公司积极把握政策契机，实现相关低效存量用地盘活。此次政府通过货币及指标返还的方式收储零散留用地，既获得连片优质土地，充分发挥土地储备手段对片区发展的推动作用，增加南站片区多元化用地空间、提升公服配套;又为当地村集体经济发展提供资金保障;同时解决了南站万科中心等因轨道交通建设导致留用地不具备开发条件的问题。实现社会、村集体、企业多方共赢，助力提升营商环境，推动片区高质量发展。

　　知情人士透露，此三宗地块的挂牌出让，是政府立足于南站片区的高定位，与万科广佛携手打造的低效存量用地盘活的创新试点：通过收储并优化规划再出让的方式增加南站片区多元化用地空间、提升公服配套，有效补充片区内稀缺的住宅供应和教育资源，提升南站商务区居住属性，同时为当地村庄回迁安置物业的交付提供资金支持，实现多方共赢。

　　据公告内容显示，3宗地块均于11月15日正式挂牌出让，土地用途均为二类居住用地R2. 3宗地块位置相邻，邻近地铁2、7、22号线，配套有广州番禺区隽新学校、广州富力医院和广州足球公园等。

　　另据规划设计公告得知，三宗地块得房率最高可达120%。而在规划建设条件上，三宗地块均有各自配建内容。

　　其中BA0402105地块竞得人需按规划建设规划条件中的道路用地和绿地用地，建成竣工和验收合格后无偿移交广州市番禺区政府道路用地及绿地用地建设主管部门。

　　BA0402074-1地块竞得人需按规划建设规划条件中的道路(不含屏山河河涌水域控制线内及北侧部分道路)、绿地用地，还须按规划要求建设规划条件中的BA0402076地块(中小学用地)。

　　BA0402074-2地块竞得人须按规划要求建设规划条件中的幼儿园(9班)、托育机构(1处)，建成验收合格后无偿移交给广州市番禺区政府指定部门。

　　万科广佛公司相关人士告知，公司持续看好广州南站板块潜能，本次获取地块也将缓解片区内住宅、教育和商业配套功能的稀缺，接下来会继续发挥自身大型综合住区开发优势，以大盘整体开发思路持续建设南站核心区。据悉，万科是广州南站板块内最早布局开发的企业，目前已在南站核心商务区完成较为成熟的城市界面开发:引入中建四局总部、三雄极光总部、佳宁娜集团(香港)、李锦记华南总部(香港)等企业入驻，完成亚朵酒店、喜街商业街区、城市公寓等配套设施的建设与运营。截至2024年已交付村民公寓近7000户、酒店2栋及1座会展中心。

　　业内人士认为，行业进入存量时代，优质增量土地资源显著减少，同时高增长时代留下的大量闲置资源亟待转化，是否能对存量土地资源进行更有效的盘活，将是房企的重要能力。万科近年来积极把握政府各类支持性政策，通过商改住、资源置换等多种方式全力实现难点项目的盘活。据了解，2023年至今，万科已累计盘活产能超470亿。