起价48亿！昆明土拍发力 1586亩地下月出让

　　在9·24新政推动下，昆明迎来了首次大规模土地集中出让，为土地市场注入新的活力。11月27日，昆明官渡区一次性推出14宗共580亩土地，起拍总价超过33亿元，覆盖巫家坝、小板桥等重点区域。加上安宁市的15宗挂牌地块，昆明11月累计上架土地29宗，总面积约1586亩，起拍价约48亿元，这些土地将于12月集中交易。

　　这批土地的推出，被寄予重振昆明土地市场的厚望。接下来，我们将详细解读这些土地的分布、特点及其潜在价值。

　　官渡区：580亩土地全面上架，14宗地块亮点纷呈

　　官渡区推出的14宗土地集中分布于关上、六甲、矣六、小板桥和官渡街道，其中包括商住用地、商业用地及住宅用地。这些地块将在12月18日和27日进行集中拍卖。

　　1. 小麻苴城改三期：住宅用地已有意向买家

　　地块编号：KCJ2021-17号

　　位置与面积：位于北临安石公路、南至陆军学院，地块占地面积83.8亩。

　　用途与容积率：为纯住宅用地，容积率3.82.

　　起拍价：约4.22亿元，折合楼面价约1975元/㎡。

　　该地块周边已有成熟社区，如昆船小区和中铁百年印象，生活配套相对完善;同时，地块邻近地铁4号线，经开区医院、经开区一中等教育医疗资源一应俱全。据业内人士透露，新希望地产或将成为该地块的买家。

　　2. 广福路旁住宅用地：条件优化更具吸引力

　　地块编号：KCGD2020-32-A1号

　　位置与面积：地块位于广福路以南，占地约42.79亩。

　　用途与容积率：规划为纯住宅用地，容积率由4降至3.建筑密度从25%降至22%。

　　起拍价：约5.31亿元。

　　此前多次在土地推介会上亮相的该地块，其优化后的条件有望吸引更多竞拍者，同时容积率的下调意味着未来可能打造更高品质的低密度住宅项目。

　　3. 巫家坝第三所学校用地：助力教育资源完善

　　地块编号：KCGD2018-17号

　　位置与面积：位于飞虎大道西侧，紧邻保利堂悦和首创未来之城。

　　用途：规划为中小学用地，占地规模适中。

　　该地块目前已完成围挡施工，并有前期平整作业正在进行中。此次挂牌拍卖若顺利完成，巫家坝片区的教育配套将进一步升级。

　　4. 巫家坝核心商业地块：降价三亿重新上市

　　地块编号：KCGD2017-27号

　　位置与面积：位于巫家坝核心区域北部，占地约26.87亩。

　　用途与容积率：从商住混合用地调整为纯商业用地，容积率由6降至5.

　　起拍价：约1.89亿元(较原价4.9亿大幅降价3亿)。

　　此次调整后的规划更加聚焦商业属性，降价后的地块更具市场竞争力，成为关注焦点之一。

　　安宁市：挂牌15宗地块，总面积近千亩

　　安宁市推出的15宗土地总面积接近1000亩，起拍总价超过14亿元。地块分布于连然街道、金方街道、县街街道、太平街道和温泉街道，涵盖商住用地和住宅用地。

　　主要特点与规划

　　商住用地占比高

　　15宗地块中，商住用地为主，少量为纯住宅用地。位于太平街道和温泉街道的地块为商住混合用地，未来将为城市提供更加多元化的居住及商业空间。

　　低容积率，聚焦高端产品

　　该批土地的容积率大多在1.7至3.1之间，体现了安宁市对低密度、高品质开发的导向。预计未来将打造高端住宅项目，为市场提供竞争力产品。

　　昆明土地市场背景：回暖信号初现

　　今年以来，昆明主城区仅成交3宗商品住宅地块，包括双塔片区的邦泰璟和项目、邦泰杨家地项目及义承棕树营城改项目。此次29宗地块集中挂牌交易，是昆明土地市场久违的一次“大动作”。

　　市场回暖的三大信号

　　政策驱动复苏

　　9·24新政后，昆明楼市迎来一系列利好政策，购房需求有所释放，市场信心得到一定修复。

　　供应调整优化

　　本次挂牌的地块多具备低容积率的特点，与昆明“降容、降密”的城市发展规划相吻合，预计未来将打造更符合市场需求的高品质住宅产品。

　　成交量与均价回升

　　据市场数据，昆明楼市进入10月后，单周销量屡创新高，成交均价也呈现逐步攀升态势，表明市场已开始回稳。

　　聚焦未来，昆明土地市场新阶段启幕

　　昆明此次推出的大规模土地集中挂牌，是政策驱动与市场需求结合的产物。这批地块的特点是规划条件优化、容积率降低、发展潜力显著，尤其是重点区域如巫家坝、小麻苴等地块，更是备受市场关注。未来，这些地块的顺利出让与开发，不仅将为昆明土地市场注入新动能，也将为城市发展开创新格局。

　　昆明土地市场是否会迎来新的高光时刻?12月，我们拭目以待！