绿城竞得杭氧北最后一宗地 成交楼面价36568元/平

　　原标题：恭喜绿城!竞得杭氧北最后一宗地，楼面价36568元/平，未来大概率突破4.7万售价!

　　去年6月份的时候，嘉里馥源庭一把梭哈，吹响了市中心豪宅上车的号角，565套房共迎来4152人登记，整体中签率约13.61%。

　　大写的

　　杭氧嘉里馥源庭5000人摇的往事还历历在目，那么比馥源庭便宜4000+单价杭氧北新房，还有不少机会。

　　终于，杭氧北迎来了最后一宗宅地的出让

　　竞得人绿城，成交楼面价36568元/平，成交总价约17.16x亿，溢价率22.92%。

　　有关这个价格怎么看，小胖君给大家带来一些参考：

　　隔壁西房宸樾恒久府销售价4.7万/平，拿地价34575元/平；

　　隔壁伟星星晖嘉和府销售价4.7万/平，拿地价

　　已知伟星在这个盘上利润空间不大(毕竟产品给到很不错)，而本宗新地块比伟星的拿地价还要高！那么可推测本宗新地块大概率会在4.7万以上，建议想上车杭氧北的朋友，赶快去关注伟星、西房项目：

　　注意：伟星星晖嘉和府马上首开，西房宸樾恒久府已经最新取证，这两个盘大家选一下积极参与。

　　地块基础信息

　　地块位置：东至中诸葛路，南至棠前嘉悦府，西至东新河绿化，北至长浜弄。(是下图的39号地块)

　　(10号地块是伟星项目，从位置来看，伟星更靠近地铁站，出行更加便利)

　　地块出让面积：18773平

　　容积率：2.5;

　　周边配套情况：

　　交通：5号线东新园站直线距离约250米等;

　　学校：附近约1.5公里范围内，有杭州市胜蓝实验小学、杭州市胜蓝实验中学、园艺研究所、浙江省农业科学院畜牧兽医研究所、浙江省农业科创园、浙江省农业科学实验区、浙江工业大学朝晖校区等(关于学区：期房无学区，需等待交付后教育部门统一划分)。

　　医疗：浙江省人民医院直线距离约2公里、杭州市儿童医院直线距离约2.5公里等;

　　商业：嘉里城（在建）直线距离约1公里、西联广场直线距离约1公里、武林广场直线距离约3.8公里等;

　　其他：原下城区人民法院就在边上、城北体育公园直线距离约1.2公里、大兜路历史街区直线距离约2.9公里等;

　　价值分析

　　拱墅好地

　　项目位于拱墅区武林新城板块东新片区。是老底子的市中心地段，还附加了三项惊喜：

　　1、地铁5号线东新路站直线约250米；

　　2、同限价5.17万/平的“滨江造”锦尚和品府直线不到1公里，附近新房限价4.7万/平，单价便宜4000+元/平（新地块虽然未来销售价未知，但和杭氧比一定是有价差的，是杭氧低配）；

　　3、同嘉里城（在建）直线仅约1公里，商圈强劲；