长沙挂牌两宗优质地块！梅溪湖与隆平片区引领市场热潮

　　近日，长沙正式挂牌两宗优质居住用地，分别位于梅溪湖国际新城与隆平片区。这两宗地块因其优越的区位条件和极具吸引力的挂牌价格，在市场上备受关注。梅溪湖地块([2024]长沙市078号地)起始楼面价为5188元/㎡，而隆平片区地块([2024]长沙市079号地)起始楼面价仅为2200元/㎡。以下是对两宗地块的详细分析。

　　[2024]长沙市078号地：梅溪湖国际新城核心，宜居新标杆

　　地块基本信息

　　位置：梅溪湖国际新城二期，L06-B32地块，四至范围为：

　　东临雷高路

　　南临油松路

　　西临竹山屋路

　　北临横塘路

　　地块性质：二类居住用地(R2)

　　土地面积：73.781.24㎡

　　容积率：≤1.4

　　起始价格：52.866万元

　　起始楼面价：5188元/㎡

　　周边配套设施齐全，提升居住吸引力

　　1. 交通条件便捷

　　梅溪湖地块距离地铁6号线象鼻窝站仅150米，轨道交通的便利性显著提升了该区域的通勤效率。此外，雷高路、竹山屋路等多条城市主干道纵横交错，形成了四通八达的交通网络。

　　2. 教育资源充足

　　地块周边规划了两所重点学校——木棉小学和木棉中学，预计将于2026年开学，为未来居民的子女教育提供了优质保障。

　　3. 商业和生活设施环绕

　　梅溪湖地块坐落于长沙西部新区核心生活圈内，周边拥有多个知名商业体，包括：

　　步步高·梅溪新天地

　　金茂览秀城

　　招商花园城

　　4. 自然生态环境优越

　　地块附近分布有中央公园、龙王港山体公园和象鼻窝森林公园，这些生态资源为居民提供了丰富的休闲娱乐选择，进一步提升了生活品质。

　　挂牌条件严格，助力可持续发展

　　集中供冷供热系统：地块要求所有住宅建筑必须接入区域集中供冷供热系统，以响应节能减排政策。

　　绿色建筑标准：项目需全面落实装配式建筑及绿色建造要求，体现了低碳环保理念。

　　阳台封闭设计：为确保城市景观统一及提升住宅品质，住宅阳台须统一封闭设计，并在交付前完工。

　　价格监管：住宅毛坯销售均价需符合长沙市政策指导，不得随意超标。

　　[2024]长沙市079号地：隆平片区安置用地，兼具发展潜力与社会功能

　　地块基本信息

　　位置：芙蓉区东岸街道望龙村，地块具体四至范围为：

　　东至望龙路

　　南至远大路

　　地块性质：二类居住用地(R2)

　　土地面积：74.428.56㎡

　　容积率：≤3.5

　　起始价格：57.310万元

　　起始楼面价：2200元/㎡

　　特殊用途：安置限价商品房

　　长沙市079号地块主要用于建设隆平片区拆迁安置限价商品房，项目竣工后，住宅需定向销售给芙蓉区征地拆迁主管单位指定的安置对象。这一特殊功能使其既满足了片区的民生需求，也为城市发展腾出了新空间。

　　规划条件及配套要求

　　1. 高规格绿色建造

　　同样需遵循长沙市绿色建造标准，采用装配式建筑技术，以实现可持续发展目标。

　　2. 统一阳台设计

　　住宅阳台需按照规划设计统一封闭，进一步提高住宅品质与整体美观性。

　　3. 限价销售政策

　　住宅毛坯销售均价不得超过6100元/㎡，以保证其安置房的价格合理性和普惠性。

　　周边潜力解读

　　1. 区域发展带动

　　隆平片区位于长沙市东部快速发展区域，随着芙蓉区的整体升级改造，片区的发展潜力正在逐步显现。

　　2. 交通便捷

　　地块东临望龙路，南接远大路，快速通达长沙各大区域，交通优势显著。

　　3. 人居环境优化

　　依托政府重点支持，隆平片区的安置房项目未来将兼具品质与实用性，为居民提供更舒适的生活环境。

　　市场意义与发展前景分析

　　此次挂牌的两宗地块，无论是位于梅溪湖的城市宜居地标，还是作为隆平片区民生安置保障工程，都代表了长沙土地市场在2024年的发展方向：

　　区域均衡发展

　　通过地块供应的区域布局优化，长沙进一步推动了东、西区域的协调发展，平衡了不同片区的资源分布。

　　生态与品质并重

　　挂牌条件特别强调绿色建造和建筑品质，反映了长沙在推进城市现代化过程中对可持续发展的重视。

　　民生需求优先

　　隆平片区地块以安置限价商品房为主，体现了对拆迁安置群体需求的关注，推动了区域和谐发展。

　　此次长沙挂牌的两宗地块充分体现了政策导向与市场需求的结合。梅溪湖地块作为长沙西部新区的高端住宅项目，必将吸引实力房企的争夺;而隆平片区地块则因其特殊功能和较低起拍价备受关注。未来，这两宗地块的开发不仅将进一步提升长沙的城市面貌，还将为居民带来更加高品质的生活环境。

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