上海第七批土拍：华润建发金茂联合体成功摘得普陀地块 成交金额达到15.81亿元

　　在土地市场上，各类地块的拍卖情况总能引起公众的关注。11月27日，上海迎来了第七批次土拍，在这个备受瞩目的事件中，总共出让了10宗地块，吸引了地产界的广泛关注。其中，普陀区的一块居住用地引起了不少人的兴趣，经过激烈竞争，最终由一个联合体成功竞得。

　　土拍概况

　　此次土拍的范围涉及宝山区、浦东新区、虹口区、杨浦区、普陀区、闵行区和青浦区等7个区域，整体的起拍价高达256.5亿元。这样的价格无疑显示出土地资源的稀缺性及市场的火热程度。

　　普陀区地块详情

　　在众多出让地块中，位于普陀区的W061101单元H3街坊H3-2地块备受瞩目。这块地的土地用途为居住用地，这符合当前市场对住宅产品的旺盛需求。以下是该地块的一些详细信息：

　　土地总面积：32642.49平方米

　　出让面积：29895.54平方米

　　建筑面积：38565.25平方米

　　容积率：1.29

　　起始价格：158100万元(约合15.81亿元)

　　竞标过程与结果

　　根据成交信息，该地块最终由华润、建发、金茂三家企业组成的联合体成功竞得，成交价格为158100万元，折合下来的楼面价为40995.46元/平方米。这一价格的形成并不是偶然，而是经过了多轮激烈的竞争后所得出的结果。

　　地块成交的背景与意义

　　市场需求推动

　　从市场角度来看，住宅用地的稀缺性和购房需求的持续增长，成为推动此次土拍价格飙升的重要因素。近年来，随着城市化进程的加快，上海作为一线城市，其房地产市场也一直处于高温状态。尽管政策调控频繁，但是对于优质地块，依旧存在较高的竞标热情。

　　联合体的优势

　　华润、建发和金茂三家企业联手竞标，显示了联合体在资金、资源和市场经验上的强大优势。通过结合各自的优势，他们能够更好地应对市场风险，提高竞争力。在如今竞争激烈的市场环境中，联合体模式逐渐成为一种趋势。

　　对未来市场的展望

　　潜在的市场变化

　　随着这一地块的成交，预计将会引起周边区域的房地产项目跟进，尤其是针对年轻家庭和初次置业者的产品。随着新楼盘的推出，市场会出现更多选择，推动区域内的房地产交易活跃度。

　　政策影响与市场调控

　　当然，在这一过程中，政策的导向依然至关重要。政府对于土地市场的调控措施，包括限购政策、贷款利率调整等，都会对开发和销售产生直接影响。因此，地产公司在制定战略时必须充分考虑政策的变化。

　　上海第七批土拍的顺利进行，尤其是普陀区地块的成交，再次表明了土地市场的活跃与竞争的激烈。华润、建发、金茂联合体的成功竞标，是深耕市场与资源整合的一次成功尝试。可以预见，随着城市发展与人们生活品质需求的提升，这一市场将会有更多的投资机会与挑战。

　　通过分析此次土拍，我们不难看出，房地产市场仍然在增长中，而如何在变化的市场中把握机会，是未来地产商需要关注的核心问题。