世纪城南板块商改住了2宗宅地！溢价率33.85%！

　　原标题：猛追奥体地王!世纪城南板块商改住了2宗宅地!价格推测……

　　奥体的商改住地块，刚刷新了板块地王，于2024.11.20顺利出让，滨江集团竞得，成交楼面价约4.82万/平，溢价率33.85%!未来销售价格保本就在6.3万以上，推测开发商卖6.5万+/平左右。

　　截至如今，奥体的库存情况是：

　　1、上述新出让的望阙南宅地，滨江集团打造，即将进入开发阶段。

　　2、印象城南商改住宅地，待出让

　　其余的机会都在外溢，比如世纪城还有6宗规划宅地。

　　以上可以明确都是6万+的战场。

　　预算较低些，建议关注世纪城南板块！

　　细心的小胖君发现，在世纪城南最新规划图中，曾经有两宗规划为商业的地块，明确的改为了商住地。

　　其中西侧地块位置尤其好，将成为奥体板的最强外溢，就在拿地价4万8的滨江奥体项目南面直线约450米处、市北西的拼社保红盘滨江奥印潮观府（3.95万/平）北面直线约400米处。

　　关于价格的猜测：

　　机场公路北侧景瑞奥体小区二手小区挂牌均价约7.1万/平;阳关城檀悦挂牌均价约6.77万/平。二者近月均无成交。

　　以上两个小区目前的价格交易并不火热，意味着这个位置很可能6万左右才好出货。

　　且以上小区属于奥体板块范畴，和世纪城南隔了机场公路高架，我们按照一条高架价差5k来算，意味着世纪城南的西侧商改住宅地销售价约5.5万/平是正常的市场。

　　东面地块位置略次些，但地铁还是很方便的。

　　关于价格的猜测：

　　周边只有年代小区，比如佳境天城挂牌约3.4万/平;如果还是往奥体找次新房标的的话，离得较近的是滨江御虹府，目前挂牌均价约5.8万/平，近月无成交。

　　但按照滨江御虹府实际成交的价格，再减去高架价差的话，该地块只能被按在5万以下。

　　还有个参考项：附近的滨江拥奥府，当初销售限价4.3万/平，卖的很不错，但滨江品牌加持也是个加分项。推测新宅地卖4.5万+还是有机会。

　　当然，具体还是要看开发商定价，先看面粉价(楼面价)拍到多少。

　　有关出让的最新消息，小胖看房会及时为大家介绍，欢迎关注：

　　配套分析：

　　西侧1号地块周边配套详细解析：

　　交通：7号线兴议地铁站直线约450米，6号线&7号线奥体中心站直线约1.2公里；周边主干道有风情快速路、机场公路等;

　　学校：崇文理想国幼儿园直线约550米、崇文世纪城实验学校直线约550米、杭二中钱江学校直线约700米、学军教育集团文渊中学直线约280米、学军教育集团文渊实验初级校区直线约550米等;

　　商业：奥体印象城直线约1公里、信达中心直线约1公里、SKP直线约2.5公里等;

　　医疗：浙大医学院附属妇产科医院直线约1.1公里等;

　　其他：奥体博览城直线约1公里、钱江世纪城云上足球公园直线约400米等;

　　东侧2号地块周边配套详细解析：

　　交通：2号线振宁路地铁站直线约330米；主干道市心北路、机场公路等;

　　学校：世纪扬帆幼儿园直线约660米、萧山区江南小学直线约450米、萧山区江南初级中学直线约450米、万向中学直线约1.8公里等;

　　商业：奥体印象城直线约1.1公里、SKP直线约2.2公里（地铁2站直达）等;

　　医疗：浙大医学院附属妇产科医院直线约600米等;

　　说在最后：

　　总体来看，接下来奥体包括整个世纪城买房，总价1000万都太保守了，开发商要是做200方大户型、卖6万5的话，再算上2个车位，基本起步就要1400万总价。

　　世纪城南的机会，西侧地块从指标来看较市北西的滨江奥印潮观府更高，奥印潮观府当时加上2个车位差不多要近800万门槛，意味着世纪城南西地块很可能要1000万起步的级别（也可能更高些）；

　　东侧地块则有机会，杭州龙头房企滨江集团的嗅觉一直是很敏锐的，参考当初滨江拥奥府面积做的98-127方，所以新地块未来大概率也会做小户型，如此一来总价有机会约500万级别。

　　500万的价位在全杭州核心区位都是断粮的存在，如果能买在世纪城南，出行便利，若是还有较为不错的产品，是自住不错的机会。